アピエス岩塚の売却・買取｜名古屋市中村区岩塚本通・1999年築

アピエス岩塚は、名古屋市中村区岩塚本通1丁目44番にある分譲マンションです。1999年1月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建、総戸数27戸。近鉄不動産が分譲し、奥村組が施工しました。管理は近鉄住宅管理が行っています。

地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩1分です。間取りは3LDKが中心で、専有面積は74平米から84平米ほど。敷地の用途地域は商業地域です。

相続や転勤で、住戸から離れた場所にお住まいの方から相談をいただくことがあります。どこまで遠方から進められるのかを整理しておきます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

岩塚本通1丁目は、地下鉄東山線の岩塚駅に接する一帯です。同じ町内には、ホワイトキャッスル岩塚（4丁目38番・1986年10月築・38戸）、ローレルコート岩塚（3丁目23番・2002年2月築・23戸）、パレス中村（2丁目20番・1979年11月築）、ロフティ岩塚（5丁目24番・2018年3月築・42戸）があります。

14階建てで27戸という構成です。1999年1月の竣工から27年が経ちました。専有面積は74平米から84平米で、間取りは3LDKが中心です。

同じ分譲会社の棟が中村区にもう1つあります

近鉄不動産が分譲した棟としては、ローレルコート岩塚（岩塚本通3丁目23番・2002年2月築・SRC13階建23戸）があります。管理も近鉄住宅管理が続けています。系列が同じ棟が近くにありますので、資料には所在地と竣工年を添えて区別します。

売却の手続きのうち、多くは郵送とオンラインで進められます。

持ち回り契約という方法があります

売主と買主が同じ場所に集まらず、契約書を郵送でやりとりして署名押印する方法です。日程の調整がしやすく、遠方の売主にはよく使われます。仲介会社と司法書士に段取りを組んでもらいます。

室内の写真は代わりに撮れます

広告に使う写真は、不動産会社が鍵を預かって撮ります。鍵をどう渡すかだけ決めておきます。郵送、現地での受け渡し、管理会社を通じた預かりのいずれかになります。

一方で、どうしても本人の関与が要る場面があります。

司法書士の本人確認は省けません

登記を移すときには、司法書士が売主本人であることを確かめます。遠方であれば、出張してもらうか、現地の司法書士に依頼する方法があります。費用と日程を先に確かめておきます。

近鉄住宅管理が管理を続けています

分譲は近鉄不動産、管理は近鉄住宅管理です。同じ系列が続いていますので、規約や修繕の履歴の取り寄せ先は1か所で済みます。遠方の売主にとっては、窓口が分散しない点は進めやすさにつながります。

74平米から84平米という広さ

3LDKが中心の広さですので、家族向けの買主が検討します。遠方にお住まいで室内の様子が分からない場合でも、間取り図と写真があれば広告は作れます。室内の傷みや設備の状態は、不動産会社が見て報告します。

岩塚駅から徒歩1分という立地

岩塚駅は地下鉄東山線の駅です。名古屋駅と栄へ乗り換えなしで行けます。徒歩1分は検索で最も上に出る範囲です。敷地の用途地域は商業地域ですので、周辺に店舗が並ぶ一方、生活に必要な施設が近くに揃いやすい一帯です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。岩塚駅から徒歩1分で74平米から84平米という条件は、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

遠方に住んでいても売れますか。

売れます。相談から契約まで、多くは郵送とオンラインで進められます。

契約に立ち会えません。

郵送による持ち回りの方法があります。日程の調整がしやすくなります。

本人が出向く場面はありますか。

司法書士の本人確認です。出張または現地の司法書士に依頼する方法があります。

鍵はどう渡しますか。

郵送、現地での受け渡し、管理会社を通じた預かりのいずれかです。

代理人を立てられますか。

立てられます。委任状と印鑑証明書が要りますので、準備の日数を見込みます。