アネシア名古屋ミッドテラスの売却・買取｜名古屋市中村区亀島・2026年築

アネシア名古屋ミッドテラスは、名古屋市中村区亀島1丁目にある分譲マンションです。2026年3月竣工、鉄筋コンクリート造13階建、総戸数35戸。トヨタホームが売主で、ノバックが施工しました。設計は柴山コンサルタントという記載があります。

専有面積は38平米台から91平米台または92平米台で、間取りは1LDKから4LDK。用途地域は近隣商業地域。敷地面積は732.57平米という記載があります。駐車場15台、駐輪場35台。宅配ボックス、ディスポーザー、浄水器、バルコニーのスロップシンクがあります。地下鉄東山線の亀島駅から徒歩4分、名古屋駅まで徒歩15分です。

竣工から半年ほどの棟です。この時期に売る場合の考え方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

亀島1丁目です。亀島駅まで徒歩4分、名古屋駅まで徒歩15分という位置になります。38平米台の1LDKから91平米台の4LDKまで幅があり、単身の方から家族まで対象にした造りです。

亀島1丁目の分譲マンション

亀島1丁目には、プラセシオン名古屋（2023年12月築・84戸）、プレサンスロジェ名古屋駅ノースフロント（2023年8月築・98戸・2番4号）、ユニーブル名古屋駅レジデンス（2014年12月築・26戸・3番11号）、サンメゾン名古屋駅ザゲート（2013年3月築・29戸・2番31号）、ラウムズ亀島（1988年3月築・27戸・12番10号）があります。2020年代に入って新しい棟が続いた一帯です。

宅配ボックスの上に防災倉庫があります

宅配ボックスの上部に0.33平米の防災倉庫が付くという記載があります。専有部の収納とは別に、備蓄を置ける場所があるという意味です。ディスポーザー、浄水器、バルコニーのスロップシンクもそろっています。

専有面積の数字が資料でわずかに違います

下限が38.14平米とする資料と38.47平米とする資料、上限が91.73平米とする資料と92.08平米とする資料があります。差は0.3平米ほどです。お住まいの住戸の数字は、登記事項証明書と売買契約書で確かめます。

管理会社の社名表記が資料で分かれます

トヨタホーム＆ライフとする資料と、トヨタすまいるライフとする資料があります。管理費や積立金の請求書に書かれている社名が正しいものです。

買ってすぐ売ることに、法律上の制限はありません。

管理費と積立金が未定のまま出回っています

竣工から日が浅い棟では、資料に管理費と修繕積立金が「未定」のまま残っていることがあります。買主は毎月の負担を知りたがりますので、確定した金額を管理会社から取り寄せて示します。長期修繕計画があれば、それも渡します。

売却の理由を聞かれます

新築で入居したばかりの住戸が売りに出ると、買主は理由を気にします。転勤、家族の事情、住み替え。差し支えのない範囲で伝えると、話が早く進みます。何か不具合があるのではないかという疑いを消すためです。

アフターサービスの引き継ぎを確かめます

売主による定期点検やアフターサービスの期間が残っています。次の所有者に引き継がれるかどうかは、契約の定めによります。書類を確かめて、買主に渡します。

同じ棟の中古事例がまだありません。

35戸では売り出しが重なりません

35戸の棟では、同じ時期に複数の住戸が売りに出ることはまずありません。競合が出にくい反面、比べる材料も出てきません。亀島駅と名古屋駅の徒歩圏で、築5年以内の棟の事例を集めます。

1LDKと4LDKでは買主が別です

同じ棟でも、38平米台の1LDKと91平米台の4LDKでは探している人が違います。前者は単身や二人暮らし、後者は家族連れです。広さによって、どこに出すかを変えます。

ほのか小学校と笈瀬中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、亀島一丁目はほのか小学校と笈瀬中学校の記載です。印は付いておらず、番地による分かれもありません。広い住戸を売るときは、この点を先に書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の本業は部屋を貸すことです。亀島駅から徒歩4分、名古屋駅まで歩ける立地なら、広さを問わず借り手がつきます。売り直さずに貸せるため、買い取れます。

買ってすぐ売っても大丈夫ですか。

問題ありません。所有権はお客様のものです。

買った値段で売れますか。

市況によります。買った値段は根拠にはなりません。

管理費が未定のままの資料があります。

管理会社に確定した金額を尋ねます。当社が照会します。

アフターサービスは引き継げますか。

契約の定めによります。書類を確かめます。

売る理由を言わないといけませんか。

仲介では聞かれます。当社が買う場合はお尋ねしません。