アイワリール太閤の売却・買取｜名古屋市中村区太閤通・1981年築

アイワリール太閤は、名古屋市中村区太閤通6丁目15番にある分譲マンションです。1981年9月竣工、鉄筋コンクリート造の地上5階地下2階建。総戸数は資料により12戸と13戸の記載があります。愛知総合住宅建設協同が分譲し、管理は都市ビルサービスが一部委託の形で行っています。

専有面積は約46平米から約67平米、間取りは1DKから3LDKまで。敷地の用途地域は商業地域です。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩7分、東山線の中村公園駅からは徒歩11分です。

管理の形には3つあります。一部委託がどういうものかを説明できるようにします。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

太閤通6丁目は、中村公園と中村日赤の間にあたる一帯です。同じ町内には、ジェネラス太閤通（6丁目95番・2000年12月築・33戸）、ファミリアーレ名駅太閤通（6丁目91番・2022年11月築・44戸）があります。近い町の若宮町には、オーラム若宮町とオーラム第2若宮町があります。

地上5階地下2階建てという構成です。1981年9月の竣工から45年が経ちました。専有面積は約46平米から約67平米で、間取りは1DKから3LDKまであります。

地下2階まである建物です

地上5階に加えて地下2階があります。そこが住戸なのか、駐車場や機械室なのかは登記と図面で分かります。買主から用途を聞かれることがありますので、管理会社に確かめておきます。

管理組合が業務をどこまで外に出すかで、呼び方が変わります。

一部委託は不利な形ではありません

戸数が少ない棟では、全部委託にすると1戸あたりの委託費が大きくなります。必要な業務だけを委託して費用を抑える判断は、合理的な選択です。そう説明できます。

どこまで委託しているかを確かめます

清掃だけなのか、会計も含むのか、設備の点検も含むのか。委託の範囲は棟によって違います。管理委託契約書で確かめ、買主に説明できるようにします。

買主が見るのは、管理が実際に動いているかどうかです。

都市ビルサービスに照会します

委託先は都市ビルサービスです。委託している範囲の資料はここに、管理組合が行っている部分は理事長に照会します。窓口が2つに分かれますので、売り出しを決めた段階で両方の連絡先を確かめます。

総戸数が資料によって分かれます

12戸とする資料と13戸とする資料があります。分譲時から住戸の区分が変わった場合や、管理人室を戸数に数えるかどうかで差が出ることがあります。管理規約の別表に記された住戸の一覧が最も確かですので、売り出しの前に管理組合へ照会し、確かめた数字で資料を作ります。

愛知総合住宅建設協同が分譲した棟

分譲は愛知総合住宅建設協同です。1981年9月の竣工で、当時の中小規模の分譲マンションにあたります。同じ名の棟が市内に多くありませんので、棟名で検索したときに情報が出にくい面があります。資料は登記と管理組合から集めるのが確実です。

46平米台から67平米台で1DKから3LDK

単身から家族まで、幅のある構成です。自分の住戸がどの広さと間取りかを明記します。1981年の棟ですので、DK表記の住戸は台所と部屋が壁で仕切られていることがあります。図面を用意しておきます。

商業地域に建つ住居という立地

敷地の用途地域は商業地域です。太閤通駅から徒歩7分、中村公園駅から徒歩11分という位置で、店舗や事務所が近い一方、生活に必要な施設が揃いやすい一帯です。買主に聞かれたら答えられるようにしておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。太閤通駅から徒歩7分で46平米台から67平米台という条件は、単身から家族までの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

一部委託とは何ですか。

管理業務の一部だけを管理会社に委託し、残りを管理組合が行う形です。

全部委託より不利ですか。

不利ではありません。戸数が少ない棟では費用を抑える合理的な選択です。

資料はどこに頼みますか。

委託している範囲は都市ビルサービス、管理組合が行う部分は理事長です。

総戸数はいくつですか。

資料により12戸と13戸に分かれます。管理組合に確かめた数字を書きます。

地下2階は何ですか。

登記と図面で分かります。管理会社に確かめます。