「去年ローンを組んだばかりですが、事情が変わって手放すことになりました。銀行にはいつ言えばよいのでしょうか」
「繰上返済に手数料がかかると聞きました。抵当権を外す手続きも自分でやるのですか」
「投資用のローンなので住宅ローンとは違うと言われました。決済日も銀行に合わせるのでしょうか」
アドバンス名古屋ワイノットは、名古屋市西区花の木1丁目15番19号に建つ鉄筋コンクリート造・地上11階建、総戸数40戸のマンションです。竣工は2026年6月。地下鉄鶴舞線の浅間町駅から徒歩6分、浄心駅からも徒歩10分。分譲は日成アドバンス、管理はグローバルコミュニティ、住戸は1Kです。
当社の事務所は西区庄内通3丁目9-4で、鶴舞線を庄内通から浄心、浅間町と二つ進んだ先が花の木です。車でおよそ10分の距離にあります。
この記事は、竣工から日が浅いこの棟を早い時期に手放すことになった方に向けたものです。一括返済を申し出る時期、期限前弁済の手数料の考え方、抵当権抹消の段取り、投資用ローンとの違い、決済日の決め方を整理します。買取額は現地と書類を拝見して書面にします。
この記事の内容
- 建物概要と周辺
- ローン実行直後に売るとき、金融機関へ何をいつ伝えるか
- 買主と買主側の金融機関が見る点
- イブキが直接買い取るときの条件
- お問い合わせから決済までの流れ
- よくあるご質問
アドバンス名古屋ワイノットの建物概要と周辺
| 所在地 | 名古屋市西区花の木1丁目15番19号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線 浅間町駅 徒歩6分／浄心駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 2026年6月 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上11階建／総戸数40戸 |
| 専有面積・間取り | 1K／24.92・25.81平方メートルの2タイプ |
| 分譲・施工・管理 | 日成アドバンス／山岸工務店／グローバルコミュニティ（管理形態は査定時に確認） |
| 駐車場・駐輪場 | 駐車場3台、ミニバイク5台、自転車40台（平面式） |
| ペット・土地権利・用途地域 | いずれも査定時に確認（私道負担なしの表記あり） |
| 学区 | 花の木1丁目は榎小・城西小、天神山中・浄心中に分かれます。番地で変わるため査定時に確認 |
徒歩分数が資料で割れています。データベースの登録は浅間町駅徒歩6分、分譲会社の物件ページは徒歩7分です。そのページは今も「2026年6月中旬竣工予定」の表記なので、竣工日は検査済証で確かめます。販売中の住戸が残る可能性があり、完売とも販売中とも断定しません。
管理費と修繕積立金の額、修繕積立基金、管理組合の設立時期、長期修繕計画は、竣工後まもない棟では資料がそろわないことがあります。ペットの可否、用途地域、浸水想定も査定時に確かめます。
花の木1丁目は番地の近い棟が並びます。プレディア名古屋花の木は14番、バンベールグラン花の木は15番15号で、この棟の15番19号と隣り合います。ほかにライオンズ浅間町マークスフォート（11番7号）、花の木3丁目のパルティール城西も。番地と号室をお知らせください。
周辺は江川線に近い市街地です。鶴舞線は丸の内で桜通線、伏見で東山線に乗り換えられ、名古屋駅へも栄方面へも出やすい位置にあります。ウエルシア名古屋花の木店やツルハドラッグ浅間町店が近く、二駅使える点が借り手に好まれます。
ローン実行直後に売るとき、金融機関へ何をいつ伝えるか
竣工が2026年6月ですから、この棟を買った方の多くはここ1年ほどでローンを実行しています。転勤、転職、相続、介護と事情はさまざまですが、売ると決めた時点で最初にやることは同じです。借入先の金融機関に連絡を入れることです。
連絡は早いほうが安全です
売却を相談しても、その場で返済を迫られることはありません。何も言わずに売買契約を結ぶと、決済日の直前に担保解除が間に合わず引き渡しが延びます。方向が固まった段階で支店に尋ねます。
- 残債の額、完済に必要な書類、申込から実行までの日数
- 期限前弁済の手数料の有無と、金利タイプで変わるか
- 抵当権抹消の書類をいつどこで受け取れるか。担保を外す判断に支店内の手続きが要るか
- 賃料の入金口座を返済口座にしている場合の扱い
期限前弁済は額より先に条件を確かめる
途中で全額返すときの手数料は金融機関ごとに違います。変動金利と固定金利の期間中とで扱いが変わり、固定の期間が長いほど条件が重くなる傾向があります。確かめるのは額ではなく、自分の契約がどの条件に当たるかです。金銭消費貸借契約証書と特約を手元に出してください。保証会社を使っていれば保証料の一部が戻ることもあります。
抵当権抹消は決済の当日に動く
抵当権は返済が終われば自動で消えるものではありません。金融機関から書類を受け取り、法務局に抹消登記を申請してはじめて消えます。売却ではこれを決済当日にまとめ、代金を受け取り、残債を返し、司法書士が移転と抹消を同時に申請します。必要な書類は次のとおりです。
- 解除証書・弁済証書など完済を証明する書類
- 金融機関から司法書士への委任状と資格証明
- 設定時の登記識別情報または登記済証
登録免許税と司法書士報酬は売主負担が通例です。事務センターを経由する金融機関では、決済日の1週間から2週間前に日程を伝えないと書類が間に合いません。
投資用ローンはどこが違うか
この棟は1Kですから、購入者の多くは賃貸に出す前提で投資用のローンを組んでいるはずです。住宅ローンとは扱いが違います。
| 項目 | 投資用ローンで起きやすいこと |
|---|---|
| 連絡先 | 融資の担当と返済の窓口が分かれ、担保解除に支店内の手続きが入る |
| 期限前弁済 | 条件が契約書の特約で個別に定められ、公表資料では分からない |
| 賃貸借契約 | 賃貸人の地位と敷金を引き継ぎ、賃料を決済日で日割り精算する |
決済日は金融機関の都合を先に置く
抹消に金融機関の担当者と司法書士が関わるため、日程は金融機関側の条件が先に来ます。
- 平日の午前中に組む。振込の締切があるため午後遅くは避ける
- 休業日や連休の前後、月末や五十日は外す。抹消書類の発行日数を逆算し2週間ほど前に確定させる
- 買主も融資を使う場合は双方の都合が合う日を探す
当社が買主になる場合は買主側の融資という条件が一つ減り、売主側の都合だけで日を決められます。
買主と買主側の金融機関が見る点
仲介で市場に出す場合、買主は投資家が中心です。25平方メートル前後という広さは自宅用の住宅ローンの面積基準に届かず、買える層が限られます。
- 賃貸中か空室か。賃貸借契約書、賃料の入金実績、敷金
- 管理費と修繕積立金の月額、滞納の有無、改定の予定
- 管理組合の設立と総会、議事録、長期修繕計画、検査済証
- 駐車場は40戸に対して3台。車を使う入居者は周辺の月極が前提
- 担保評価。竣工直後の棟は取引事例が少なく根拠を積みにくい
アドバンス名古屋ワイノットの査定は無料です。残債と売却の見込みを並べて考えたい段階でもお受けします。金額をお出ししたあとで見送られても、費用はいただきません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取るときの条件
伊吹株式会社が直接の買主になります。広告も内覧もなく、当社への仲介手数料は発生しません。
室内は現状のままで結構です。残置物やクリーニングは当社で手配します。
引き渡し後に見つかった不具合は、売主が責任を負わない形（契約不適合責任を負わない特約）で契約します。
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／国土交通大臣(1)第10691号
| 対象とローン | 空室でも賃貸中でも、残債がある状態でご相談ください。決済日に代金から返済し、抹消と移転を同時に行います |
| 賃貸中の場合 | 賃貸人の地位と敷金を当社が引き継ぎます。入居者に退去をお願いする必要はありません |
| 決済日 | 売主側の金融機関の都合に合わせます。急ぐ事情があればお知らせください |
| 費用の負担 | 抹消登記の費用と繰上返済関係は売主のご負担です。内訳は契約前に一覧でお示しします |
| 買い取ったあと | 当社は賃貸仲介が本業で、買い取った住戸は賃貸に回します。売却後のお住まい探しも同じ会社で承ります |
お問い合わせから決済までの流れ
ご連絡と状況の確認
号室、借入先、賃貸中か空室か、いつまでに手放したいかを伺います。契約書は無くても結構です。
室内と共用部の確認
事務所から車で10分ほどなので、日程が合えばその週に伺えます。室内に入れなければ共用部と図面で進めます。
買取条件の書面をお渡し
金額と引き渡しの条件、決済日の候補をまとめます。持ち帰って借入先に条件を確かめてください。
売買契約と日程合わせ
契約後、司法書士が借入先と抹消書類のやり取りを始め、決済日は金融機関の回答で確定します。
決済と引き渡し
平日の午前中、金融機関の応接室で行い、代金の振込、残債の返済、登記申請、鍵の引き渡しを一度に終えます。
よくあるご質問
アドバンス名古屋ワイノットの売却・買取はイブキへ
- 査定は無料。見送られても費用は発生しません
- ローンが残った状態のご相談が前提。残債の確認から決済日の調整まで承ります
- 賃貸中のままお売りいただけます。入居者への連絡も敷金の引き継ぎも当社が行います
- 事務所は同じ西区の庄内通3丁目。車で10分ほどで現地確認が早く済みます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 西区花の木1丁目15番19号、浅間町駅徒歩6分・浄心駅徒歩10分、2026年6月竣工のRC11階建40戸
- 売る方向が固まった段階で借入先へ連絡し、残債と必要書類、期限前弁済の条件を確かめます
- 抵当権抹消は決済当日に所有権移転と同時に行います。書類の発行に日数がかかるので日程は早めに固めます
- 投資用ローンは担保解除の手続きと賃貸借の引き継ぎが加わります。決済日は金融機関の都合が先です
- 査定は無料で、見送られても費用はいただきません。事務所から車で10分ほどの距離です
