アドバンス名古屋アウリィの売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・2026年築

アドバンス名古屋アウリィは、名古屋市中村区名駅南5丁目5番1号にある分譲マンションです。2026年2月竣工、鉄筋コンクリート造13階建、総戸数72戸。日成アドバンスが分譲し、中村工業が施工、立田設計が設計しました。管理はグローバルコミュニティです。

専有面積は1Kが24.07平米、1LDKが31.54平米。敷地面積387.78平米、建築面積252.77平米。用途地域は商業地域。駐車場は3台、自転車置場は72台（ラック式65台・平面式7台）です。宅配ボックス、オートロック、モニター付インターホン、ダブルロックドア、防犯カメラがあります。名鉄名古屋本線の山王駅から徒歩11分、地下鉄鶴舞線の大須観音駅から徒歩12分です。

72戸に対して駐車場が3台。この構成をどう説明するかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

名駅南5丁目5番1号です。13階建てで72戸、1フロアあたり6戸前後という計算になります。専有面積は24平米台の1Kと31平米台の1LDK。単身の方を対象にした棟です。

名駅南5丁目の分譲マンション

名駅南5丁目には、メゾンドセレブラルA棟・B棟（2番1号・1989年築・SRC造11階建）、メイクスWアート名駅南III（5番17号・2024年8月築・41戸）、ユーハウス名駅南A棟・B棟（7番24号・1984年3月築）があります。5番地にはこの棟とメイクスWアート名駅南IIIが並んでいますので、書類では番地まで書きます。

分譲会社は大阪を拠点とする会社です

日成アドバンスは関西を中心に展開している会社です。名古屋の物件は数が限られており、この棟は中村区では珍しい事例にあたります。分譲時の販売はすでに終了しています。

敷地が387.78平米と狭い土地に建っています

敷地面積387.78平米、建築面積252.77平米という記載です。狭い土地に13階建てを建てて72戸を確保した造りになります。駐車場が3台しか取れないのは、この敷地の広さによるところが大きいと考えられます。

駐輪場は戸数分あります

自転車置場は72台で、戸数と同じ数です。うち65台がラック式、7台が平面式という記載があります。名古屋駅まで自転車で通える距離ですので、この設備は買主に伝える価値があります。

都心の単身者向けの棟では珍しくありません。

近隣の月極駐車場の相場を調べておきます

3台しかない以上、車を持つ買主は外で借りることになります。周辺にどれだけ空きがあり、月にいくらかかるか。調べて伝えられると、話が止まりません。名駅南は事業所が多い一帯ですので、月極の需給は地域によって差があります。

3台の使い方も確かめます

3台がどう割り当てられているか。先着順か、抽選か、すでに埋まっているか。管理会社に照会します。空きが出る見込みがあるかどうかも、聞いておくと答えられます。

少ないことを隠すより、使う人に向けて書きます。

竣工したばかりで中古の事例がありません

2026年2月の竣工です。同じ棟の中古の取引はまだ出ていません。値段を決めるときは、名駅南や山王駅の周りで、20平米台から30平米台の築浅の棟の事例を集めます。分譲時の価格表がお手元にあれば、出発点になります。

貸すために買った方が多い棟です

24平米台の1Kと31平米台の1LDKという構成です。賃貸の募集が多く出ていますが、これは所有者が貸しているもので、分譲マンションです。賃貸中のまま売る場合は、賃貸借契約書と入金の記録をそろえます。

笹島小学校と笹島中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、名駅南五丁目は笹島小学校と笹島中学校の記載です。印は付いていません。単身者向けの棟ですので聞かれることは多くありませんが、確かめた内容として書いておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は入居者を探す仕事を本業にしています。山王駅から歩ける24平米台の1Kなら、車を持たない単身の方に紹介できます。駐車場の少なさは当社にとって問題になりません。

駐車場が3台では売れませんか。

売れます。車を持たない買主が中心の棟です。

近くに月極はありますか。

あります。空きと相場は調べて伝えます。当社が調べます。

中古の事例がありません。

近隣の築浅の棟で値段を組み立てます。

賃貸に出したままでも売れますか。

売れます。契約と入金の記録をそろえて引き継ぎます。

賃貸専用のマンションですか。

違います。分譲され、販売は終了しています。