雲仙市で外国人が賃貸を借りる方法｜保証人なし・審査もサポート

一九三四年三月十六日、雲仙は日本で最初の国立公園の一つに指定されました。それ以前の日本には、どれほど美しい山や温泉があっても、それを守るための仕組みそのものが存在しなかったのです。ここで大事なのは、指定された日がゴールではなかったということです。その日から、木を切りすぎない、景色を壊さない、火山と共に暮らすといった約束が始まり、九十年あまり続いてきました。守られる状態は、決めた瞬間に生まれるのではなく、続けることで保たれる。賃貸の契約も同じです。署名した日は終わりではなく、そこから権利と義務が並んで続く日々が始まります。この記事では、その中身をお伝えします。

賃貸契約は、部屋を手に入れる売買ではありません。決められた期間、決められた約束のもとで部屋を使わせてもらう契約です。だから署名したあとも、貸す側と借りる側の両方に、やるべきことと求めてよいことが並んで続きます。

ここを知らないまま暮らしている方が、実はとても多いのです。設備が壊れても自分で直そうとして費用を負担してしまったり、逆に、退去のときに本来なら払わなくてよい費用を請求されて、そのまま応じてしまったり。知らないことによる損は、どちらの方向にも起こります。

契約期間を三つの場面に分けて見ていきます。

ふだん住んでいるあいだ。借りた側には、部屋をふつうの注意をもって使うという務めがあります。窓を開けて換気する、水回りを掃除する、настройки…といった特別なことではなく、当たり前の暮らし方をすればそれで足ります。逆に、貸す側には、住むために必要な状態を保つ務めがあります。つまり、あなたが丁寧に暮らしているかぎり、建物の維持は貸す側の仕事です。

困ったことが起きたとき。給湯器が動かない、雨漏りがする、鍵が壊れた。こうしたときに真っ先にやるべきことは、自分で修理業者を呼ぶことではありません。まず管理会社へ連絡することです。順番を逆にすると、本来は貸す側が負担するはずの費用を自分で払うことになりかねません。連絡先は契約書に書かれているので、入居した日に電話番号を控えておいてください。

契約を終えるとき。引っ越すと決めたら、決められた期日までに解約を申し出ます。多くは一か月前、物件によっては二か月前です。退去の日には立ち会いがあり、部屋の状態を確認したうえで敷金から差し引く額が決まります。ここで覚えておきたいのは、ふつうに暮らしてついた傷みや、年月による色あせは、借りた側の負担にはならないということです。負担になるのは、不注意で壊した部分や、掃除を怠って生じた汚れに限られます。

場面ごとに、するべきことと求めてよいことを対にして並べます。右の列を知らないままだと、黙って損を引き受けることになります。

二行目と七行目は、とくに知っておく価値があります。設備の故障を自分で抱え込まないこと。退去時に、身に覚えのない請求へそのまま応じないこと。この二つだけで、住んでいるあいだの負担がずいぶん変わります。不動産のイブキでは、雲仙市で外国籍の方が契約できる物件をご案内し、入居後に困ったときの連絡の仕方までお伝えします。

雲仙市は島原半島の西半分を占め、有明海と橘湾の両方に面しています。市域は国見、瑞穂、吾妻、愛野、千々石、小浜、南串山という七つの旧町からできており、北は諫早市、東は島原市、南は南島原市と接しています。いちばんの特徴は、同じ市内での標高差です。橘湾のほとりにある小浜の海辺から、標高およそ七百メートルの雲仙の温泉街まで、車で二十分ほどの道のりで一気に上ります。だから住む場所によって、気候も暮らし方もかなり変わります。勤め先が海沿いか、山手か、農業地帯かを先に確かめてください。

雲仙という名は、日本の自然保護の歴史そのものと結びついています。一九三四年三月十六日、この一帯は瀬戸内海、霧島とともに、日本で最初に指定された国立公園の一つになりました。その後、一九五六年に海を隔てた天草地区が加わり、いまの雲仙天草国立公園という名前になっています。山の上、標高およそ七百メートルにある雲仙温泉は、噴気が絶えず立ちのぼる雲仙地獄を囲むように温泉街が広がる、めずらしい形をしています。湯は白く濁った酸性の硫黄泉。この土地は明治から大正にかけて外国人の避暑地として発展した経緯があり、高原のリゾートとしての空気がいまも残っています。春は仁田峠一帯を染めるミヤマキリシマ、夏は新緑、秋は紅葉、そして冬は霧氷。ロープウェイで妙見岳の頂へ上がれば、四季それぞれの景色が広がります。一方、山を下りた海辺の小浜温泉は、まったく性格が違います。こちらは塩化物泉で、およそ三十か所もの源泉から豊富な湯が湧いています。二〇一〇年二月にお目見えした「ほっとふっと105」は日本でいちばん長い足湯として知られ、橘湾に沈む夕日を眺めながら足を浸けることができます。働き口は、農業、観光と宿泊、水産と食品の加工、医療と介護の現場に広がっています。

標高差があるぶん、住む場所によって体感は大きく変わります。海沿いの小浜や千々石では冬でも雪をほとんど見ませんが、山上の温泉街では路面が凍り、霧氷が付く朝もあります。山手に住むなら、暖房の効き方と、冬の通勤路が凍らないかを内見のときに確かめておいてください。逆に夏は、山の上のほうが数度涼しく過ごせます。市内に鉄道は北部の一部を通るのみで、移動は基本的に車になります。買い物の選択肢は地区によって差があるので、いちばん近いスーパーまでの距離も見ておくと安心です。市内で条件が合わないときは、北の諫早市、東の島原市、南の南島原市まで含めて探すと候補が広がります。勤務先に寮があるかどうかも、先に確認しておきましょう。