島原市で外国人が賃貸を借りる方法｜保証人なし・審査もサポート

島原の町を歩くと、あちこちで水が湧いています。雲仙の山に降った雨が地層をくぐり、市内の六十か所を超える場所から湧き出す。その量は一日に二十二万トンにもなります。ただし、湧く量そのものを人が増やすことはできません。だからこの町の人たちは、増やすかわりに使い方を工夫しました。武家屋敷の通りの真ん中に水路を引き、湧いた水を暮らしの中へ流し込んだのです。あるものに合わせて、仕組みのほうを組み立てた。部屋を借りるときの考え方も、これとよく似ています。収入は急に増やせません。だからこそ、その量に合わせて住まいを設計する。この記事では、最初にいくらかかり、それをどう軽くし、毎月をどう組み立てるかを順に見ていきます。

入居のときにまとまって出ていくお金は、おおよそ家賃の四か月分から五か月分です。家賃が五万円なら、二十万円から二十五万円ということになります。この中には、敷金、礼金、最初の月の家賃、仲介手数料、火災保険、鍵の交換費用、そして保証会社の利用料が含まれます。

このうち、外国籍の方にとって意味が大きいのが保証会社の利用料です。金額としては家賃の半月分から一か月分ほど。決して小さくありませんが、この費用は「日本に保証人を頼める人がいなくても契約できる」ための費用だと考えてください。いまの賃貸契約では、個人の連帯保証人ではなく保証会社が家賃を保証する形が主流になりました。頼れる親族が国内にいなくても、この仕組みがあるおかげで自分の名義で部屋を借りられます。

初期費用は、工夫の余地が大きい部分です。効き目の大きい順に三つ挙げます。

いちばん効くのは、物件そのものの選び方です。敷金と礼金が設定されていない物件を選べば、それだけで家賃二か月分ほどが消えます。仲介手数料のかからない物件もあります。同じ家賃、同じ間取りでも、初期費用の総額が十万円以上変わることは珍しくありません。募集情報の家賃だけを見比べていると、この差に気づけません。候補を絞るときは、家賃ではなく「入居までに必要な合計額」で並べ替えてみてください。

次に効くのは、支払いの分け方です。一度に全額を用意するのが難しい場合、初期費用の分割に応じてくれる物件があります。また、入居してから一か月ないし二か月の家賃がかからないという条件がついた物件もあり、これがあると引っ越し直後の負担がぐっと軽くなります。こうした条件は募集情報に小さく書かれていることが多いので、見落とさないよう相談時に「初期費用を抑えたい」と伝えてください。

三つめは、動く時期です。一月から三月にかけては引っ越しをする人が多く、条件のよい物件はすぐに埋まります。逆に夏から秋にかけては選ぶ側に余裕が生まれ、貸主が条件を緩めてくれることもあります。入居の時期を選べる立場なら、この差は無視できません。ただし急ぎの事情があるなら無理に待つ必要はありません。

初期費用を乗り越えたあとに待っているのが、毎月の支払いです。ここを甘く見積もると、あとから効いてきます。

まず、家賃だけを見ないでください。実際に毎月出ていくのは、家賃に共益費、駐車場代、電気とガスと水道、そして通信費を足した金額です。家賃五万円の部屋でも、共益費三千円、駐車場五千円、光熱費と通信費で一万五千円と積み上がれば、月々の住居まわりの支出は七万円を超えます。募集情報の数字と、財布から出ていく数字は別ものです。

さらに、毎月ではないけれど確実にやってくる支出もあります。保証会社の更新料は一年ごとにかかることが多く、賃貸契約そのものの更新料は二年ごとです。これらを月割りにして毎月の予算に足しておくと、その時期が来ても慌てません。年に一万円の保証更新料なら月八百円ほど、二年で家賃一か月分の更新料なら月二千円ほどの計算になります。

審査の場面では、家賃が手取り月収のおよそ三割以内に収まっているかが一つの目安になります。ただこれは通るか通らないかの線であって、暮らしやすいかどうかの線ではありません。三割ぴったりの部屋を選んで、通勤に車が必要でガソリン代がかさむ生活と、二割五分の部屋で職場まで自転車という生活では、手元に残るお金がまるで違ってきます。湧く量が決まっているなら、どこに水路を引くかが暮らしを決める。不動産のイブキでは、島原市で外国籍の方が契約できる物件を、毎月の総額まで含めてご提案します。

島原市は、島原半島の東側、雲仙の山なみと有明海にはさまれた細長い平地に開けた城下町です。市の中心は島原鉄道の島原駅で、駅から歩いて十分ほどのところに島原城が建っています。その周辺、城内から新町にかけての一帯が古い城下町の顔を残す地区で、少し北へ行けば有明町の田園と海沿いの景色に変わります。島原港からは有明海を渡って熊本へ向かうフェリーが出ており、市域はさほど広くないので、住む場所は勤務先が市街地か郊外かでおおむね決まります。

島原がほかの城下町と違うのは、町そのものが水でできているところです。市内には六十か所を超える湧水地があり、市街地だけでも三十を超えます。とくに新町のあたりは水が豊かで、地面を五十センチも掘れば湧き出すといわれるほどです。この一帯には全長百メートルほどの水路が通り、百五十匹ほどの錦鯉が泳いでいることから「鯉の泳ぐまち」と呼ばれています。すぐそばにある湧水庭園の四明荘は、明治の後期に別邸として建てられた屋敷で、四方の眺めがよいことからその名がつきました。庭の池には一日およそ三千トンの水が湧き続けています。市の南側にある浜の川湧水のほとりでは、この水でつくる白玉菓子のかんざらしが名物です。城のほうに目を向けると、島原城は元和四年、西暦一六一八年から七年あまりをかけて藩主の松倉重政が築いた五層の天守を持つ城でした。以後およそ二百五十年、十八代の藩主に使われましたが明治維新で解体され、いまの姿は一九六〇年代に復元されたものです。築城のときに城の西側へ設けられた武家屋敷は、街路の中央に湧水を引いた生活用水の水路が四百メートルほど続き、いまも地域の人の手で守られています。半島の中央には平成新山がそびえ、そのふもとの記念館は自然と向き合う知恵を学ぶ場として、多くの学校や研究者が訪れています。働き口は、食品や水産の加工、農業、観光と宿泊、医療と介護、商業の現場に広がります。

有明海に面し、背後に山を控えた地形のため、島原の冬はさほど厳しくありません。雪で交通が止まる日はまれで、そのかわり夏は海からの湿った空気で蒸し暑さを感じます。水に恵まれた土地なので水道の水がおいしいという声もよく聞きます。市街地はコンパクトで、島原駅の周辺なら自転車で用が足りますが、有明町や郊外の職場へ通うなら車があるほうが快適です。島原鉄道は諫早方面へつながっており、フェリーを使えば熊本へも渡れます。市内で条件が合わないときは、南島原市、雲仙市、あるいは諫早市まで含めて探すと候補が広がります。勤務先に寮があるかどうかも、契約の前に確認しておいてください。