みやま市で外国人が賃貸を借りる方法｜保証人なし・審査もサポート

室町時代の画僧・雪舟が手がけたと伝わる清水寺本坊庭園は、庭の外に広がる清水連山の景色を庭の一部として取り込む「借景」という技法で作られています。庭そのものと、庭の外にある景色。この二つの境界をどう捉えるかは、実は賃貸物件における「専有部分」と「共用部分」の関係にも通じます。

庭園の「借景」が、庭の内と外を緩やかに一体化させる技法であるように、賃貸物件にも「自分の部屋」と「みんなで使う場所」の境界を示す言葉があります。

専有部分。契約している部屋の内側、自分だけが使える範囲を指します。

共用部分。廊下・エントランス・エレベーターなど、他の入居者と共有するスペースです。

善管注意義務。専有部分であっても、借りている以上「善良な管理者としての注意」をもって使う義務のことです。乱暴に扱ってよいわけではありません。

原状回復義務。退去時に、通常の使用による傷や汚れを除いて、入居時に近い状態に戻す義務のことです。

この境界を理解しているかどうかで、実際のトラブル対応に違いが出ます。

知らない場合。共用部分の電球が切れても誰に連絡すればいいか分からず放置してしまう、あるいは専有部分の些細な傷を過度に心配してしまうことがあります。

知っている場合。共用部分のトラブルは管理会社に、専有部分の使い方は善管注意義務の範囲で自分の判断で対応できると分かり、落ち着いて行動できます。

それぞれの範囲と、対応すべき相手を整理します。

この境界を理解しておけば、日々の暮らしの中で迷うことが少なくなります。

みやま市は福岡県南部、東北部に「お牧山」「清水山」といった山々が連なり、南西部は有明海に面する自然豊かなまちです。清水山の中腹にある清水寺は、大同元年（806年）に最澄が千手観音像を刻んだことに始まる天台宗の古刹で、室町時代に画僧・雪舟が手がけたと伝わる本坊庭園や、江戸時代に14年の歳月をかけて完成した朱塗りの三重塔が、清水山の自然と調和した景観をつくりだしています。

市内の女山（ぞやま）神籠石は、丘陵地に馬蹄状に並ぶ古代山城の遺構とされ、全長約3kmにも及ぶ列石が今も残っています。みやま市は西日本一の生産量を誇るセロリの産地であり、糖度の高さで知られる「山川みかん」も名産品です。有明海沿岸では海苔養殖も盛んに行われ、市は自治体として日本初の電力売買事業会社を設立するなど、脱炭素・地域循環型のまちづくりにも力を入れています。