合志市で外国人が賃貸を借りる方法｜保証人なし・審査もサポート

熊本県の多くの市で人口が減っていくなか、合志市は増えています。それも県内で指折りの伸びで、とくに子育て世代の流入が目立つと言われます。人が増えるということは、この土地には毎年「初めての人」がいるということです。初めて熊本で暮らす人、初めて自分の名義で部屋を借りる人。誰でも最初は初めてでした。そして初めての人がまずつまずくのが、保証会社という言葉です。名前は何度も聞くのに、中身がよく分からない。分からないまま「たぶんこうだろう」と思い込んで、遠回りしてしまう。この記事では、その思い込みを一つずつほどいていきます。

いまの賃貸契約では、個人の連帯保証人ではなく保証会社が家賃を保証する形が主流になりました。ここまではご存じの方も多いでしょう。ところが、その先が抜けていることがよくあります。

保証会社は一つではありません。数多くの会社があり、それぞれ別の基準で審査をしています。どんな書類を重く見るか、どこまでの収入を求めるか、そして外国籍の入居者を受け入れるかどうか。これらは会社ごとに違います。にもかかわらず「保証会社の審査に落ちた」という一言で語られてしまうため、まるで一つの関門があるかのように受け取られてしまうのです。

相談の場でくり返し耳にするものを挙げていきます。

一つめ、「一度落ちたら、どこでも落ちる」。これがいちばん多く、いちばん惜しい思い込みです。会社が違えば審査も別に行われます。ある会社で通らなかった方が、別の会社を使う物件では問題なく通ったという例は珍しくありません。大切なのは、落ちた会社の名前を覚えておくことです。それが分かれば、その会社を使っていない物件から選び直せます。落ちた経験は恥ではなく、次に使える手がかりです。

二つめ、「保証会社を使うと、記録が残って不利になる」。ふつうに家賃を払っている限り、利用そのものが不利に働くことはありません。心配されているのはおそらく、支払いが滞った場合の話でしょう。滞納が続けば影響が出るのは事実ですが、それは保証会社を使っているかどうかとは別の問題です。期日どおりに払っている方が気にする必要はありません。

三つめ、「保証会社は貸主の味方だから、借主には不利な仕組みだ」。たしかに保証会社は貸主の家賃を守るために存在します。けれど同時に、この仕組みがあるおかげで、日本に頼れる親族がいない人でも自分の名義で部屋を借りられるようになりました。連帯保証人を立てられる人だけが借りられた時代と比べれば、扉はむしろ広がっています。費用はかかりますが、その費用で機会を買っていると考えることもできます。

四つめ、「審査の基準を教えてもらえるはずだ」。残念ながら、各社の基準は公開されていません。だから「なぜ落ちたのか」を明確に説明してもらえないことがあります。これは不親切なのではなく、そういう仕組みなのです。基準が分からない以上、こちら側でできるのは、対応している会社の物件を選ぶことと、示せる材料をそろえておくことだけ。逆に言えば、その二つをやれば打てる手は打ったことになります。

思い込みをほどいたあとに残る、動かない部分を並べておきます。右の列が、どの物件でも、どの会社でも共通することです。

右の列を眺めると、結局やることは変わらないと分かります。外国籍の入居に対応した保証会社の物件から選ぶこと。在留カードと収入が分かる書類と連絡が取れる先をそろえておくこと。そして、これまでの経緯を隠さず伝えること。この三つです。不動産のイブキでは、合志市で外国籍の方が契約できる物件を絞ってご案内します。過去に断られた経験がある方こそ、その経緯を教えてください。手がかりとして働きます。

合志市は熊本県の中北部にあり、熊本市の北東に隣り合っています。南は熊本市北区、東は菊陽町と大津町、北は菊池市と接しており、熊本の都市圏にそのままつながる位置です。市内には熊本電鉄の菊池線が通り、新須屋から御代志まで七つの駅があります。ただし九州自動車道は市内を通っているものの、インターチェンジは市内にありません。市内循環のバスは乗合タクシーに切り替わり、週三日の運行になっています。つまり、暮らしの主役は車です。住まいを選ぶときは、鉄道の駅を使うのか車を前提にするのかを先に決めておくと迷いません。

合志市の性格をひとことで言えば、増えているまち、ということになります。県内の多くの市町村が人口を減らすなかで、ここは子育て世代を中心に人が流入し続け、その伸びは県内でも上位にあります。理由は立地の良さです。熊本市の都市圏に隣接しながら、農地と自然が身近にあり、企業の立地も進んでいる。空港へも高速道路へも出やすく、通勤や通学の選択肢が広い。この釣り合いのよさが、住みやすさの評判につながっています。市内には公園が多いのも特徴で、竹迫城跡を整備した公園のほか、カントリーパーク、妙泉寺公園、元気の森公園といった広い緑地が点在しています。変わったところでは、閉じた図書館の建物を活かした合志マンガミュージアムがあり、また図書館に天文台が併設されている施設もあります。本を読み、星を見る場所が同じ屋根の下にあるというのは、なかなか珍しい取り合わせでしょう。農業も盛んで、物産館には市内で採れた野菜や果物が並び、果樹園では収穫を体験できます。働き口としては、近隣の菊陽町や大津町を含めた一帯に製造の現場が広がっており、そのほか農業と酪農、医療と介護、商業に仕事があります。外国籍の方が働く職場も年々増えています。

内陸の台地に位置するため、合志の夏は日中の暑さがはっきり出ます。冬は熊本市の市街地より少し冷え込み、朝に霜が降りる日もありますが、雪で交通が止まることはまれです。市域は起伏がゆるやかで、電鉄の沿線なら自転車も使えます。ただし前述のとおり公共交通は限られるので、車があるほうが暮らしの幅は大きく広がります。新しい住宅地が増えているぶん、比較的新しい物件が見つかりやすいのも合志の特徴です。家賃の水準は熊本市の中心部より抑えられ、そのうえ中心部へ通える。子育て世代に選ばれている理由がここにあります。市内で条件が合わないときは、熊本市北区や菊陽町、大津町まで含めて探してみてください。