菊池市で外国人が賃貸を借りる方法｜保証人なし・審査もサポート

菊池市の北東、阿蘇市との境あたりに菊池渓谷という渓谷があります。阿蘇の外輪山にしみ込んだ雨が伏流水となって湧き出す場所で、菊池川の源流にあたります。おもしろいのは水の温度です。年間を通じておよそ十三度。真夏、外の気温が三十五度まで上がった日でも、渓谷の水は十三度のままです。だから天然のクーラーと呼ばれます。掲げられている数字と、実際に手を入れたときの数字は違う。住まいの費用にも、これと同じことが起きています。募集情報に大きく書かれた家賃と、毎月あなたの口座から出ていく金額は、別のものなのです。

物件を比べるとき、多くの方は家賃の数字を並べます。五万円と五万五千円なら、五万円のほうが安い。当たり前のように見えます。けれど菊池市のように鉄道の駅がなく、車が生活の前提になる土地では、この比べ方が通用しないことがあります。

その理由をお話しする前に、契約の土台を確認しておきます。いまの賃貸契約では、個人の連帯保証人ではなく保証会社が家賃を保証する形が主流になりました。日本国内に頼れる親族がいなくても契約できるのは、この仕組みがあるからです。ただし外国籍の入居者を扱っていない会社も残っており、どの会社と組んでいるかは物件ごとに決まっていて募集資料には書かれていません。ここは費用の計算とは別に、最初に確かめておくべき一点です。

車にかかる費用は、毎月きちんと請求が来るものと、忘れたころにまとめて来るものに分かれます。後者を月割りにして足しておかないと、家計が崩れます。

まず、毎月かかるもの。駐車場代がその筆頭です。物件に駐車場が付いている場合でも、家賃とは別に月々の料金がかかることが少なくありません。地域によって幅がありますが、菊池のような地方都市では数千円という水準が多く、市街地から離れるほど下がります。次に燃料代。通勤の距離と運転の頻度で大きく変わりますが、片道十五キロを毎日往復すれば月に一万円を超えることも珍しくありません。この二つだけで、家賃五万円の部屋が実質六万円近くになることがあります。

次に、年に一度や数年に一度まとめて来るもの。自動車の任意保険、自動車税、そして車検の費用です。これらは請求が来る月だけ大きな出費になるため、月割りにして毎月の予算に入れておくのが安全です。たとえば年間の保険料と税金を合わせて六万円、車検が二年ごとに十万円なら、あわせて月あたり九千円ほどの計算になります。忘れたころに来る出費こそ、先に月割りしておく価値があります。

最後に、住まいと車を結ぶ手続きです。駐車場を借りるときは、賃貸の契約とは別に駐車場の契約を結ぶことがあります。また車を登録する際には、その車を置く場所を証明する書類が必要になる場合があり、これには手数料と手続きの日数がかかります。入居してすぐ車を使いたいなら、部屋の契約と並行して駐車場の話も進めておいてください。自転車を使う場合も、防犯のための登録が必要になります。こちらは販売店で手続きできることがほとんどです。

ここまでの数字を足して、二つの部屋を比べてみましょう。

一つめは、市街地から離れた家賃五万円の部屋。駐車場代が三千円、職場まで片道十五キロで燃料代が月一万二千円、保険と税と車検の積み立てが月九千円。共益費三千円を加えると、住まいと移動にかかる金額はおよそ七万七千円になります。

二つめは、市街地にある家賃六万三千円の部屋。職場まで自転車で通えるので車は持たない。共益費三千円、自転車の維持費はほとんどかかりません。合計はおよそ六万六千円です。

家賃だけを見れば一つめが一万三千円安いのに、実際に出ていく金額では二つめのほうが一万円以上安くなりました。もちろん、これは条件を単純化した例です。職場が郊外にあって車が避けられない方もいますし、家族の送り迎えに車が要る方もいます。休日の過ごし方まで含めれば、車があることの価値は金額だけでは測れません。

お伝えしたいのは、どちらが正しいということではなく、比べるなら同じ土俵に載せてほしいということです。家賃という表示だけを並べるのは、気温だけを見て水の冷たさを判断するようなものです。不動産のイブキでは、菊池市で外国籍の方が契約できる物件をご案内するとき、駐車場代や通勤距離まで含めた毎月の見込み額をあわせてお示しします。車を持つかどうか迷っている段階でも、両方の数字を並べてご相談いただけます。

菊池市は熊本県の北部、阿蘇の外輪山から西へ広がる台地と平野の上にあるまちです。市の中心は隈府と呼ばれる一帯で、市役所や商店、そして菊池温泉がここに集まっています。市内に鉄道の駅はなく、移動はバスと車が中心です。南は合志市、東は大津町、西は山鹿市や玉名市と接しており、隣接する市町の工場へ通う方も多くいます。北東へ向かうと標高が上がり、阿蘇市との境に渓谷が広がります。住まいを選ぶときは、勤め先が市内か市外か、そして車を使うかどうかを先に決めておくと迷いません。

菊池を語るなら、やはり水の話になります。熊本県は環境省の名水百選に日本で最も多い八か所が選ばれた「水の国」であり、そのうちの一つがこの市にあります。市街地から東へ十七キロほど、阿蘇市との境に広がる菊池渓谷です。阿蘇外輪山の北西部、標高五百メートルから八百メートルのあいだに約千二百ヘクタールにわたって広がる自然休養林で、うっそうとした天然の広葉樹に覆われています。その森にしみ込んだ雨が伏流水となって湧き出し、瀬と渕と滝をつくりながら流れ下る。ここが菊池川の源です。冒頭でも触れたとおり、この水の温度は年間を通じておよそ十三度に保たれ、あたりの年間平均気温も十一度から十五度と低いため、夏は天然のクーラーと呼ばれて多くの人が涼を求めて訪れます。渓谷には黎明の滝、天狗滝、竜ヶ渕といった名所が続き、なかでも四十三万滝は日本の滝百選に選ばれています。名水百選のほかにも、水源の森百選、日本森林浴の森百選と、いくつもの百選に名を連ねる場所です。かつては「東の奥入瀬、西の菊池水源」とも称されました。水質のよさは生き物の顔ぶれにも表れており、オオサンショウウオが暮らす渓谷でもあります。市街地の隈府には菊池温泉が湧き、落ち着いた温泉街の風情を残しています。働き口は、農業と畜産、食品の製造、医療と介護、商業に広がり、隣接する市町の工場へ通う方も少なくありません。

阿蘇の西麓に位置するため、菊池は内陸性の気候がはっきり出ます。夏の日中は暑くなりますが、朝晩は市街地でも空気が下がり、標高の高い北東部ではさらに涼しく感じられます。冬は冷え込む日があり、山手では路面が凍ることもあるので、車を使うなら冬の通勤路を確かめておきたいところです。中心部の隈府はコンパクトにまとまっていて、徒歩と自転車で日常の用が足ります。ただ市外へ出るには車かバスが要るので、勤務先が合志市や菊陽町といった市外にある方は、移動手段を先に決めておいてください。家賃の水準は熊本市よりかなり抑えられ、同じ予算で広い部屋を探しやすい土地です。市内で条件が合わないときは、合志市や大津町、山鹿市まで含めて探してみてください。