日田市で外国人が賃貸を借りる方法｜保証人なし・審査もサポート

江戸時代、日田の豆田町に咸宜園という私塾がありました。入門するときのやり方が独特で、年齢も学歴も身分も、いっさい問いません。武士の子であろうと商人の子であろうと、まずは全員が同じ「無級」という列に並ばされました。これを三奪法と呼びます。そのあとは、毎月発表される月旦評という実力評価だけで、一級から九級まで序列が決まっていく。持って生まれたものではなく、実際に効くものだけで測る。この考え方は、部屋を選ぶときの希望条件にもそのまま使えます。最初に挙げた条件のなかには、実は暮らしを左右しないものが混ざっています。この記事では、その仕分け方をお伝えします。

希望条件を書き出すと、多くの方が十個以上のリストになります。家賃、広さ、駅からの距離、築年数、日当たり、収納、駐輪場、宅配ボックス、通信環境、周辺の店。問題は、これを全部満たす部屋はほとんど存在しないということです。だから途中で選べなくなります。

ただし一つだけ、優先順位を考える前に別枠で確定させておくべき条件があります。いまの賃貸契約では、個人の連帯保証人ではなく保証会社が家賃を保証する形が主流になりました。ただし外国籍の入居者を扱っていない会社も残っており、どの会社と組んでいるかは物件ごとに決まっていて募集資料には書かれていません。これは好みの問題ではなく、契約できるかどうかの分かれ目です。優先順位のリストに並べる前に、まずこの一点だけは別枠で確定させてください。

「あったらいいな」と「実際に暮らしを左右する」は、しばしば別のものです。見分け方を三つの視点で説明します。

一つめ、毎日効くかどうか。通勤にかかる時間、日当たり、収納の広さ。これらは毎日の暮らしに直接効いてきます。一方、建物の外観や、玄関のデザインといったものは、住み始めて数日で気にならなくなることがほとんどです。入居して一週間後にも気になっているかどうかを、一つの目安にしてください。

二つめ、あとから補えるかどうか。収納が少ない部屋でも、家具で補うことができます。日当たりの悪さは照明でいくらか補えます。ところが、通勤時間や、上下階の生活音の伝わりやすさは、あとから変えることができません。あとから買い足したり工夫したりできるものは、優先順位を下げて構いません。

三つめ、数字の差が実感の差になっているかどうか。駅から徒歩五分と徒歩八分は、地図の上では違って見えますが、実際に歩けば一分半ほどの差でしかありません。築五年と築十年も、設備が更新されていれば体感の差はほとんどないことが多いのです。数字にこだわりすぎると、本当は大差のない条件のために、もっと大事な条件をあきらめることになりかねません。

ご自身の希望条件を、次の三段階に仕分けてみてください。右の列は、多くの方が最初は絶対条件だと思い込みがちな項目です。

上の三段目までは、多くの方にとって本当に譲れない条件です。四段目から下は、最初は絶対条件だと思っていても、実際には妥協できることが多いものです。この仕分けができると、候補の数が一気に絞れます。不動産のイブキでは、日田市で外国籍の方が契約できる物件をご案内するとき、この優先順位の整理からお手伝いします。

日田市は大分県の西端にあり、福岡県と熊本県の両方に接するまちです。三隈川の流れる盆地に市街地が広がり、周囲を山地が取り囲んでいます。JR久大本線の日田駅が市の中心で、大分自動車道も通っています。市の西部にある夜明は、日田彦山線が分かれる地点でもあります。市域は広く、二〇〇五年に周辺の町村を編入したため、山あいの地域も多く含みます。住まいを選ぶときは、市街地の平地か、山間の地域かで暮らし方がかなり変わります。

日田は、江戸時代を通じて幕府の直轄地、天領として栄えたまちです。一七六七年、それまで日田代官が治めていたこの地は西国筋郡代へと格上げされ、豊後・豊前・日向・肥後・肥前・筑前という六か国もの幕府領を管轄するようになりました。幕末の九州における幕府領のうち、実に八割以上をこの日田が管理していたといいます。この繁栄を支えたのが、豆田町の商人たちでした。掛屋と呼ばれる彼らは日田金という金融で財を成し、その一人が儒学者の廣瀬淡窓です。淡窓は病がちで武芸の道をあきらめ、学問に生きる道を選びました。一八一七年、その豆田町に開いたのが咸宜園です。冒頭で触れた三奪法と月旦評という独自の仕組みにより、身分にかかわらず学べる場として日本各地から評判が届き、閉塾までの間に約五千人もの門下生を送り出しました。蘭学者の高野長英や、後に日本陸軍の礎を築いた大村益次郎も、ここで学んだ一人です。二〇一五年、咸宜園跡は日本遺産に認定されています。豆田町にはいまも当時の商家の建物が残り、廣瀬家の資料館では日田金の歴史を知ることができます。三隈川沿いの水郷の景観は、耶馬日田英彦山国定公園の一部です。周辺の山地は日本でも屈指のスギの産地で、日田杉と呼ばれる木材が製材業と木工業を支えています。市の北端、皿山地区には小鹿田焼の窯元が集まっています。働き口は、製材と木工、農業、観光と宿泊、商業、医療と介護に広がっています。

盆地に位置するため、日田の気候は寒暖差がはっきりしています。夏は熱がこもりやすく、冬は朝晩の冷え込みが強まります。山間部ではさらに気温が下がる日もあります。市街地は平坦で自転車が使いやすく、日田駅の周辺に住めば徒歩と鉄道で日常の用が足ります。一方、大山町や天瀬町といった山間の地域では車が前提です。家賃の水準は大分市や別府市より抑えられ、同じ予算で広い部屋を借りやすい土地です。市内で条件が合わないときは、福岡県や熊本県の隣接する市町まで含めて探すと候補が増えます。勤務先が寮を持っているかどうかも、部屋を決める前に確認しておきましょう。