東海市の不動産売却
東海市は、
駅前と臨海部で別の市場。
再開発が進んだ太田川駅周辺と、鉄鋼を中心とした臨海の産業エリア。同じ市内でも買主がまったく違います。どちらに届けるかを見極めて売ります。
査定・ご相談は無料です。倉庫・工場・事業用地もお受けしています。
東海市はこんなエリア
名古屋市南部に接する、知多半島の入口にあたる市です。
太田川駅周辺の再開発
駅前が整備され、商業施設とマンションが集まりました。市内でも需要が厚く、流通の多いエリアです。
名鉄で名古屋へ直通
常滑線で名古屋方面へ乗り換えなし。中部空港方面にも出やすい立地です。
臨海部は産業エリア
製鉄を中心とした工場と物流施設が並びます。事業用地・倉庫としての需要があります。
内陸は丘陵の住宅地
加木屋など内陸側には住宅地が広がります。高低差とバス便かどうかが価格を分けます。
東海市の主な対応エリア
太田川駅周辺
市の中心。再開発でマンションと商業施設が集まり、実需にも投資にも評価されるエリアです。
尾張横須賀・高横須賀周辺
落ち着いた住宅地が広がります。駅徒歩圏の戸建ては安定した需要があります。
加木屋・南加木屋エリア
内陸の丘陵住宅地。敷地の広さと駐車台数で選ぶ買主が中心です。
臨海・産業エリア
新宝町・元浜町ほか。倉庫・工場・事業用地としての需要があります。
※上記以外の東海市内も、すべて対応しています。隣接する名古屋市南区・港区、大府市、知多市、東浦町もお任せください。
東海市で価格に効くもの
住宅か事業用かで、見るべき場所が変わります。
| 名鉄の駅からの距離 | 住宅では最も効きます。特に太田川の徒歩圏は、再開発の効果もあって評価が高いエリアです。 |
|---|---|
| 用途地域 | 住宅地域か工業系か。臨海部と内陸で指定が大きく違い、買主も価格も変わります。 |
| 幹線道路・港へのアクセス | 事業用では重視されます。大型車が入れるか、物流の動線に乗るか。住宅とは真逆の評価軸です。 |
| 高低差と擁壁 | 内陸の丘陵住宅地では、道路との高低差や擁壁の状態が確認されます。 |
| 土地の広さと駐車台数 | 駅から離れたエリアでは、敷地の広さと車を停められる台数が効きます。 |
| マンションの管理状態 | 駅前のマンションでは、管理状態と階数・眺望が価格を分けます。 |
東海市で多いご相談
駅前のマンションを売りたい
再開発エリアの物件。実需向けと投資家向け、両方の想定金額を並べてお出しします。
使わなくなった倉庫・工場
事業の縮小や移転に伴うご相談。設備が残ったままでも構いません。用途を踏まえて買主を探します。
丘陵の実家が空き家に
坂の上の住宅。維持費と売却額を並べたうえで、売る・貸す・持ち続けるを比べてご説明します。
売却の流れ
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ご相談・無料査定
物件の所在地と種別が分かればお申し込みいただけます。お電話でもフォームでも受け付けます。
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用途と想定買主の確認
住宅として売るか、事業用として売るか。ここで届ける相手が決まります。
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現地の確認と査定
周辺の成約事例と用途地域を踏まえた価格をお出しします。根拠もあわせてご説明します。
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ご契約・お引き渡し
条件がまとまれば売買契約を締結。決済とお引き渡しをもって売却完了です。
よくあるご質問
近くに工場があります。売却に不利ですか。
住宅としては気にされることがありますが、事業用としては立地の良さが評価されます。東海市はその需要が実際にあるエリアなので、両方の見立てをお出しします。
倉庫に設備が残っています。撤去が必要ですか。
必ずしも必要ありません。そのまま使いたい買主が見つかることもあります。撤去費と価格差を比べてご判断いただけるようご提示します。
坂の上の住宅は売りにくいですか。
条件のひとつではありますが、不利とは限りません。敷地の広さや住環境で選ぶ買主もいます。擁壁の状態を確認したうえでご説明します。
まだ売ると決めていません。
問題ありません。「いくらになるか知ってから考えたい」というご相談が多くを占めます。しつこい営業も行いません。
住宅ローンが残っていても売れますか。
売却代金でローンを完済できれば可能です。残債と査定額を照らし合わせて、最初に見通しをお伝えします。
