江南市の不動産売却
江南は、
駅が近いかどうかで大きく違う。
名鉄犬山線で名古屋駅まで直通。ただし市内に駅は限られ、離れたエリアは車が前提です。この差が価格にはっきり出ます。
査定・ご相談は無料です。売却を決めていない段階でもお受けしています。
江南市はこんなエリア
木曽川の南に広がる平坦な市です。戸建てと農地が混在します。
名鉄で名古屋へ直通
犬山線で名古屋駅まで乗り換えなし。江南駅の徒歩圏は通勤層に安定した需要があります。
駅から離れると
車が前提
市内の駅は限られます。徒歩圏かどうかで買主の層も価格の水準も大きく変わります。
平坦で敷地が広い
坂がほとんどなく、広い土地を確保しやすいエリアです。庭付き・駐車場付きを求める層に選ばれます。
農地と調整区域
市内には田畑が広く残ります。地目と区域の指定によって、売り方も価格も変わります。
江南市の主な対応エリア
江南駅周辺
市の中心。名古屋駅へ直通で商業施設も集まり、市内では最も需要の厚いエリアです。
布袋駅周辺
高架化で駅前が整備されました。住宅地が広がり、駅徒歩圏の需要があります。
市の中部・住宅地
古知野町・宮田町ほか。生活利便が高く、戸建てが中心のエリアです。
木曽川沿い・郊外
草井町・小杁町ほか。敷地が広く、農地が隣接する物件も多いエリアです。
※上記以外の江南市内も、すべて対応しています。隣接する一宮市、犬山市、岩倉市、大口町、扶桑町もお任せください。
江南市で価格に効くもの
査定では次の点を確認します。ご自身の物件に当てはめてご覧ください。
| 駅からの距離 | この市で最も差が出る要素です。江南・布袋の徒歩圏か、車が前提のエリアかで水準が変わります。 |
|---|---|
| 地目が農地でないか | 登記上「田」「畑」の土地は、売買に農業委員会の手続きが必要です。転用できるかどうかで価値が変わります。 |
| 市街化調整区域かどうか | 郊外には該当する区域があります。建てられるかどうかで価格が大きく変わるため、最初に確認します。 |
| 土地の広さと駐車台数 | 車の利用が多いエリアです。2台以上停められるかは大きな判断材料になります。 |
| 前面道路と接道 | 旧集落では細い道に面した敷地があります。建て替えのしやすさが価格に直結します。 |
| 浸水想定 | 木曽川沿いを中心に、ハザードマップを確認する買主が増えています。事前に把握しておけば説明の仕方を工夫できます。 |
江南市で多いご相談
実家と農地をまとめて相続
宅地と田畑が混在するケース。転用の可否を確認したうえで、分けて売るか一体で売るかをご提案します。
駅から遠くて売れるか不安
敷地の広さと駐車台数で選ぶ買主がいます。都心とは違う軸で見せることで動きます。
相続した空き家
荷物が残ったままでも構いません。維持費と売却額を並べたうえでご説明します。
売却の流れ
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ご相談・無料査定
物件の所在地と種別が分かればお申し込みいただけます。固定資産税の通知書があるとスムーズです。
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登記と区域の確認
地目と市街化調整区域の指定を先に確認します。ここで進め方が大きく変わります。
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現地の確認と査定
周辺の成約事例と接道の条件を踏まえた価格をお出しします。根拠もあわせてご説明します。
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ご契約・お引き渡し
農地が含まれる場合は必要な手続きを進めたうえで、決済とお引き渡しを行います。
よくあるご質問
駅から遠いのですが、売れますか。
売れます。江南市は車での生活を前提に住まいを選ぶ層が多く、敷地の広さと駐車台数を重視する買主がいます。そこを軸に見せ方を組み立てます。
畑も一緒に売りたいのですが。
農地は売買に農業委員会の手続きが必要です。転用できる場所かどうかで進め方が変わりますので、まず登記の内容を確認させてください。
市街化調整区域だと言われました。
原則として建物が建てられない区域ですが、既存の建物がある場合や条件を満たす場合は建築できることもあります。調べたうえでご説明します。
まだ売ると決めていません。
問題ありません。「いくらになるか知ってから考えたい」というご相談が多くを占めます。しつこい営業も行いません。
住宅ローンが残っていても売れますか。
売却代金でローンを完済できれば可能です。残債と査定額を照らし合わせて、最初に見通しをお伝えします。
