「保証会社の審査は通ったのに、なぜさらに連帯保証人まで必要と言われるの？」
「頼める保証人がいない。それでも部屋を借りることはできる？」
「外国籍・生活保護受給中でも保証人なしで借りられる物件はあるの？」
部屋探しをしていると「連帯保証人と保証会社の両方が必要です」という条件に直面することがあります。「なぜ両方？」と思うのは当然です。この記事では両方必要な本当の理由と、保証人がいない場合の具体的な解決策まで正直に解説します。
✅ 連帯保証人と保証会社、それぞれの役割と違い
✅ なぜ「両方」求められるのか——大家さん側の本音
✅ 2020年民法改正で連帯保証人の制度が変わった点
✅ 保証会社の審査に落ちる主な原因と対策
✅ 保証人がいなくても部屋を借りる5つの方法
まず整理：連帯保証人と保証会社の違い
| 連帯保証人 | 保証会社 | |
|---|---|---|
| 誰が担う | 借主が依頼した個人（親族・友人等） | 保証を専門とする企業 |
| 費用 | 原則無償（保証人への報酬は不要） | 初回保証料：家賃0.5〜1ヶ月分程度 年間更新料：数千円〜1万円程度 |
| 役割 | 家賃滞納時に代わりに支払う義務を負う | 滞納家賃を立替払い。後日、借主に請求する |
| できること | 金銭的保証＋緊急時の連絡・人間的な対応 | 金銭的な保証のみ |
| 審査 | 大家さんが収入・関係性などを確認 | 信用情報・収入・職業などの独自審査 |
なぜ「両方」求められるのか——大家さん側の本音
保証会社が普及した現在でも、個人大家さんを中心に「両方」を求めるケースがあります。その理由は主に3つです。
🏠 理由① 保証会社は「人間的な対応」ができない
家賃の立替払いはしてくれますが、入居者が行方不明になったときの連絡先、鍵の紛失対応、孤独死が発生したときの遺品整理の依頼先——これらは保証会社では対応できません。「緊急時に人間として連絡が取れる相手」として、連帯保証人を求める大家さんは今も多いです。
🏠 理由② 個人大家さんは「顔が見える保証」を求める
特に高齢の個人大家さんは、保証会社よりも「親御さんが保証人として名前を連ねている」という事実に安心感を覚える傾向があります。書類だけの保証会社よりも、実在する人間の保証を重視します。
🏠 理由③ 保証会社が審査を通しにくい入居者への補完
外国籍・生活保護受給者・信用情報に問題がある方などに対し、保証会社が審査を渋る場合があります。そのような場合、個人の連帯保証人がいることで保証会社も審査を通しやすくなるという側面があります。
【重要】2020年民法改正で連帯保証人の制度が変わった
2020年4月の民法改正により、連帯保証人に関するルールが大きく変わりました。部屋を借りる方も知っておくべき内容です。
改正後、連帯保証契約には「最大いくらまで保証するか」という上限額（極度額）を契約書に明記しなければなりません。極度額の記載がない保証契約は無効です。
実務上は家賃の24〜36ヶ月分が極度額として設定されることが多いです。契約書に極度額が記載されているか必ず確認してください。
| 改正前（〜2020年3月） | 改正後（2020年4月〜） | |
|---|---|---|
| 保証の上限 | 上限なし（青天井） | 極度額（上限）の設定が必須 |
| 極度額なしの契約 | 有効 | 無効 |
| 保証人への情報提供 | 義務なし | 借主の支払い状況を保証人に知らせる義務あり |
保証会社の審査に落ちる主な原因
| 原因 | 対策 |
|---|---|
| 過去の家賃滞納歴 （信用情報機関に記録） |
独自審査の保証会社を使う物件を選ぶ。LICC・CGO・LGO系ではなく独立系保証会社の物件を探す |
| 収入が不安定・無職 | 預貯金残高証明・親族の収入証明を補足書類として提出。または保証人不要・緊急連絡先のみの物件へ |
| 外国籍 （一部保証会社が対応しない） |
外国籍対応の保証会社を使う物件を選ぶ。法人契約（社宅）にすることでハードルが下がる場合も |
| 生活保護受給中 （保証会社によって取り扱いが異なる） |
生活保護受給者の入居実績がある不動産会社（不動産のイブキ等）に相談する |
🏠 保証会社の審査が不安・保証人がいない方、まずご相談ください（無料）
▶ 無料相談フォーム ／ ☎ 0120-337-900（年中無休）保証人がいなくても部屋を借りる5つの方法
「頼める保証人がいない」「保証会社の審査に通らなかった」という方でも、以下の方法で借りられる可能性があります。
① 保証会社のみで入居できる物件を選ぶ
近年は保証会社のみで連帯保証人不要の物件が増えています。「保証人不要」と明記された物件を優先して探しましょう。
② 緊急連絡先のみで対応できる物件を選ぶ
連帯保証人（責任を負う）ではなく、「緊急時に連絡が取れる人」の登録だけでOKな物件も増えています。友人・知人でも可の場合が多いです。
③ 生活保護受給者はケースワーカーを緊急連絡先にできる場合がある
自治体・ケースワーカーが緊急連絡先として対応できるケースがあります。大家さん・管理会社への事前説明が必要になる場合があるため、不動産会社と連携して進めることが重要です。
④ 外国籍の方は外国籍対応の保証会社を使う物件へ
日本国籍の方向けの保証会社では審査が通らなくても、外国籍対応の保証会社を利用している物件であれば通るケースがあります。不動産のイブキはブラジル・ペルーコミュニティへの対応実績があります。
⑤ 生活保護・外国籍対応実績のある不動産会社に相談する
一般的な不動産会社では「保証人なし・外国籍・生活保護」の組み合わせに対応できないことが多いです。入居サポート実績のある不動産会社（不動産のイブキ）に相談することが最短ルートです。
✅ 保証人なし・礼金なし物件を多数保有
✅ 生活保護受給者の入居審査サポート実績豊富
✅ 外国籍（ブラジル・ペルー等）のお客様対応（スペイン語対応可）
✅ 外国籍対応保証会社を使う物件を優先案内
✅ 名古屋市全16区＋愛知・岐阜エリア対応
よくある疑問Q&A
🏠 保証人なし・審査が不安な方、不動産のイブキへ
「保証会社の審査が通らなかった」
「頼める保証人がいない」
「生活保護受給中・外国籍でも借りられる物件がある？」
——状況を聞かせてください。一緒に解決策を探します。
不動産のイブキ｜名古屋市西区庄内通3丁目9-4 国土交通大臣(1)第10691号
年中無休・10:00〜19:00・相談無料
まとめ
- 連帯保証人は「金銭保証＋人間的な対応」、保証会社は「金銭的な保証のみ」——役割が異なるため両方求められる
- 大家さんが両方求める本音は①緊急時の人的対応②顔が見える信頼③保証会社審査が難しい入居者への補完
- 2020年民法改正で極度額（上限金額）の設定が義務化。記載のない保証契約は無効。家賃24〜36ヶ月分が相場
- 保証会社の審査落ちの主な原因は①滞納歴②無職・不安定③外国籍④生活保護受給——それぞれに対応した物件がある
- 保証人がいなくても保証人不要物件・緊急連絡先のみの物件という選択肢がある
- 生活保護受給者・外国籍の方は不動産のイブキへ相談が最短ルート
📞 保証人なし・審査が不安・外国籍・生活保護——どんな状況でもご相談ください（無料）
☎ 0120-337-900 ／ 💬 LINEで相談 ／ 📩 フォームから相談
