特定技能・技能実習スタッフが自分で部屋を借りる方法（本人向け）｜個人名義で審査を通すための全手順

特定技能・技能実習のスタッフが「会社の社宅ではなく自分で部屋を借りたい」と思うのは自然なことです。自分で部屋を選び、転職後も同じ場所に住み続けられる安心感があります。

しかし特定技能・技能実習の在留資格で個人名義の賃貸審査を通すには、保証会社の選択と書類の準備が重要です。この記事では、特定技能スタッフが個人で部屋を借りるための手順を整理します。

特定技能の在留資格で個人名義の賃貸審査を受ける場合、主に2つの課題があります。

ひとつ目は在留期限の問題です。特定技能1号は1年ごとの更新があります。管理会社・保証会社の中には「在留期限が短い」という理由で審査に難色を示すところがあります。特に信販系保証会社（クレジット審査型）はこの傾向が強いです。

ふたつ目は「外国籍」そのものへの対応の問題です。外国人の入居を制限している管理会社・大家が一定数います。この壁を避けるには、最初から外国籍OK確認済みの物件に申し込むことが重要です。

逆に、これらの課題を踏まえた上で「独立系保証会社の物件を選ぶ」「書類を充実させる」という対策を取れば、特定技能スタッフでも個人名義で賃貸を借りることは十分に可能です。

ポイント①：独立系保証会社の物件を選ぶ。信販系保証会社（オリコ・ジャックス等）は在留期限や外国籍への審査が厳しいです。Casa・全保連等の独立系保証会社は収入の安定性を重視するため、特定技能スタッフでも審査が通りやすいです。最初から保証会社の種類を確認して物件を絞ることが最重要です。

ポイント②：家賃が月収の3分の1以内の物件を選ぶ。月収18万円なら家賃60,000円以内、月収15万円なら50,000円以内が目安です。この範囲内の物件を選ぶことで収入審査が通りやすくなります。

ポイント③：在留期限が6ヶ月以上残っている状態で申し込む。更新直前は審査が通りにくいため、更新後に申し込むか、更新申請受理票を補完書類として使います。

一般のポータルサイト（スーモ・アットホーム等）で自分で物件を探す場合、「外国籍OK」「独立系保証会社」という条件で絞ることが難しいという問題があります。問い合わせて「外国籍はお断り」と言われ続けるロスが発生しやすいです。

外国人の部屋探し専門の不動産会社（不動産のイブキ等）に依頼する場合、外国籍OK・独立系保証会社対応の物件をリストで提案してもらえます。日本語でのやり取りが不安な方は、「個人名義で部屋を借りたい」という旨をメール・フォームで送るだけでもOKです。

不動産のイブキでは担当者が保証会社・管理会社とのやり取りを代行するため、日本語が不得意な場合でも手続きを進めることができます。ポルトガル語・スペイン語での対応も可能です。

入居後14日以内に転入届を提出し、在留カードの住所欄を更新することが法律上の義務です。役所の外国人窓口に行き、「転入届を出したい」と伝えて在留カードを提示してください。住所が記載されると、在留カードが身分証明書として使える状態になります。

転入届を提出したタイミングで、担当のケースワーカーへ新住所の変更届を提出することも必要です（生活保護受給中の場合）。また車を持っている場合は運転免許証の住所変更も忘れずに行ってください。