「日本語が得意ではない。審査に必要な書類・手続きがわからない」
「保証人になってくれる日本人がいない。それでも部屋を借りられる？」
「在留カードの期限が短い。審査に影響する？」
📋 この記事でわかること
- 外国人留学生が審査で断られやすい理由と対策
- 保証人なしで部屋を借りる3つの方法
- 名古屋周辺・大学近くのエリア別家賃相場
- 部屋を借りるまでの手順（書類・契約・入居）
- 入居後に必要な手続き（住民票・銀行口座等）
- 不動産のイブキへの相談方法
日本の賃貸市場では「外国人」というだけで審査を断られるケースが今も多くあります。理由と対策を知ることが最初のステップです。
| 断られる理由 | 実態と対策 |
|---|---|
| ① 在留カードの期限が短い | 「留学」ビザは1〜2年更新が多く、残存期間が短いと審査落ちしやすい。 → ビザ更新後すぐに部屋探しを始めると有利 |
| ② 収入・保証人の証明が難しい | 学生は収入が少なく、日本国内に保証人がいないことが多い。 → 外国人対応の保証会社を使う物件を選ぶ |
| ③ 大家・管理会社の「外国人NG」方針 | 言語・生活習慣への不安が主な理由。 → 最初から外国人OKの物件のみを探す |
| ④ 日本語での手続きが難しい | 契約書・重要事項説明が日本語のみのことが多い。 → 多言語対応または英語説明できる不動産会社を選ぶ |
✅ 方法①：外国人対応の保証会社を使う物件を選ぶ
保証人の代わりに「家賃保証会社」に加入することで、日本国内の保証人がいなくても借りられます。外国人留学生に対応している保証会社を使う物件を最初から選ぶことが重要です。保証料は家賃の50〜100%が初回、その後は年間数千円〜1万円程度が相場です。
✅ 方法②：大学の学生支援課・国際課に相談する
多くの大学は留学生向けの住居紹介サービス・大学認定の物件リスト・保証人補助制度を持っています。まず在籍大学の学生支援課・国際交流センターに相談することをおすすめします。大学が保証人代わりになる制度がある場合も多いです。
✅ 方法③：外国人留学生対応実績のある不動産会社に相談する
一般の不動産会社では「外国人NGです」と断られることがありますが、外国人留学生の入居サポート実績が豊富な不動産会社に相談することで、通りやすい物件・保証会社の組み合わせを最初から提案してもらえます。不動産のイブキは名古屋市西区を拠点に外国籍の方の入居サポート実績があります。
| エリア・最寄り大学 | ワンルーム・1K相場 | 特徴 |
|---|---|---|
| 名古屋大学周辺（名東区・千種区） | 45,000〜65,000円 | 地下鉄名城線・鶴舞線沿い。大学直結で人気が高く家賃は高め |
| 名城大学周辺（北区・東区） | 40,000〜58,000円 | 地下鉄名城線。学生向け物件が多い |
| 中京大学周辺（昭和区・瑞穂区） | 38,000〜55,000円 | 地下鉄鶴舞線・桜通線。学生街で飲食店が多い |
| 愛知大学・名古屋キャンパス周辺（中村区） | 38,000〜52,000円 | 名古屋駅近く。交通利便性が高い |
| 名古屋市西区（不動産のイブキ拠点） | 35,000〜50,000円 | 地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線沿い。名古屋駅まで20分以内で家賃が落ち着いている |
| 名古屋市外（清須・北名古屋等） | 30,000〜45,000円 | 家賃が最も安いが通学時間が長くなる |
大学の学生支援課・国際課に相談する
在籍大学が留学生向けの住居リスト・保証人補助制度を持っていないか確認する。持っている場合はそれを活用すると審査が通りやすくなる。
必要書類を準備する
在留カード（表裏コピー）・パスポート（写真ページ）・在学証明書・仕送りや奨学金の証明書・銀行口座（または開設予定の証明）を事前に準備する。
不動産のイブキへ連絡・希望条件を伝える
希望エリア・家賃上限・入居希望日・在留資格（留学ビザ）を伝える。外国人OKの物件・外国人対応保証会社を使う物件の候補を提案してもらう。
内見・物件を決める
内見時に確認すること：コンロの数・洗濯機置き場・収納・周辺の交通・スーパー・コンビニへのアクセス。来日前の場合はオンライン内見も可能な場合がある。
審査申込み・契約
保証会社の審査申込み（在留カード・在学証明書・収入証明等）→審査通過→重要事項説明（日本語。不明点は必ず質問）→賃貸借契約書に署名→初期費用の支払い→鍵の受け渡し。
| 手続き | 期限 | ポイント |
|---|---|---|
| 転入届（住民票登録） | 入居から14日以内（法定義務） | 市区町村役場に在留カード・パスポートを持参。住民票が取れると銀行口座・各種手続きがスムーズになる |
| 国民健康保険の加入 | 転入届と同日が理想 | 学生は保険料が安い場合が多い。大学の学生健康保険との違いを確認する |
| 銀行口座の開設 | なるべく早く | 在留カード・パスポート・住民票が必要。外国人口座に対応した銀行（ゆうちょ・ソニー銀行等）を選ぶ |
| SIMカード・携帯電話の契約 | なるべく早く | 格安SIM（IIJmio・楽天モバイル等）は在留カードで契約可能。外国人対応のプランを確認する |
| 在留カードの住所変更 | 引越しから14日以内 | 転入届と同日に手続き可能。裏面に新住所が記載される。忘れると在留更新に影響することがある |
🏠 ワンルーム・1K（個人契約）
プライバシーが守られ、生活リズムを自分で管理できる。初期費用が高いが長期的に安定。来日後すぐに一人暮らしを始める留学生に向いている。
🏘️ シェアハウス
初期費用が安く（保証金のみの場合が多い）、共有スペースで他の住人と交流できる。外国人OKの物件が多い。プライバシーは少ないが生活コストを抑えたい人向け。
🎓 学生寮（大学提供）
同じ大学の学生と住める安心感がある。審査が比較的通りやすい。空き数が限られており人気が高い。来日直後の短期滞在にも向いている。
🌏 留学生向けマンション
外国人留学生専用や優先物件。家具・家電付きの場合が多く来日初日から生活できる。家賃はやや高めだが初期費用を抑えられる場合がある。
🏠 名古屋で外国人留学生の部屋探し——不動産のイブキへ
「外国人留学生でも審査が通る物件を探してほしい」
「保証人なし・在留カードの期限が短い——対応できる？」
「来日前から部屋を確保したい」
——名古屋市西区庄内通（地下鉄庄内通駅 徒歩1分）の地元不動産がサポートします。
不動産のイブキ｜名古屋市西区庄内通3丁目9-4 国土交通大臣(1)第10691号
年中無休・10:00〜19:00・礼金なし物件あり・相談無料
📌 まとめ
- 外国人留学生が審査で断られやすい理由は在留カードの期限・収入証明・保証人なし・外国籍NG方針の4つ
- 保証人なしでも外国人対応の保証会社を使う物件・大学の補助制度・実績ある不動産会社を活用すれば借りられる
- 名古屋の家賃相場はワンルームで35,000〜65,000円——月収の3分の1以内になる物件を選ぶ
- 入居後14日以内に転入届・在留カードの住所変更が法定義務——忘れると在留更新に影響
- 来日前からの部屋確保・在留期限が短い場合も不動産のイブキへ相談すれば対応できる物件をご提案
