「家賃を1ヶ月滞納してしまった。このままだと強制退去になる？」
「管理会社から催告書が届いた。次に何が来る？いつ追い出される？」
「裁判になると聞いた。弁護士を頼まないといけない？費用は？」
📋 この記事でわかること
- 滞納1ヶ月〜強制退去まで「何が届き・何が起きるか」の全タイムライン
- 各段階での対処法——動ける期間はどこか
- 保証会社が代位弁済した後に何が変わるか
- 生活保護・住居確保給付金など使える支援制度
- 次の住まいを探すときの注意点
01滞納から強制退去まで——全タイムライン
⚠️ 重要：強制退去（明け渡し執行）まで最短でも3〜6ヶ月かかります。「滞納したから明日追い出される」は誤解です。ただし、早く動くほど選択肢が広がります。各段階で何が起きるかを把握してください。
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滞納1〜2週間管理会社から電話・メール
「家賃の入金が確認できていません」という連絡が来ます。この段階で支払いを完了すれば何の問題もありません。
✅ 今すぐ支払いができるなら即連絡。事情を説明して分割・猶予を交渉できる段階2
滞納1〜2ヶ月催告書（内容証明）が届く
「○月○日までに支払いがない場合は契約解除します」という催告書が届きます。法律上、催告から相当期間（一般的に1〜2週間）経過後に契約解除が可能になります。
✅ 催告書が届いた段階でも、支払い・交渉で解決できます。放置は絶対に避けてください3
滞納2〜3ヶ月保証会社が代位弁済——債権者が変わる
保証会社が大家に代わって家賃を立て替えます（代位弁済）。この時点から返済先は大家ではなく保証会社になります。保証会社は督促が厳しくなる傾向があります。
⚠️ 代位弁済後も交渉は可能ですが、保証会社との分割交渉は管理会社より難しい場合が多い4
滞納3〜4ヶ月賃貸借契約の解除通知
催告から相当期間が経過し、支払い・交渉がない場合、「賃貸借契約を解除します」という通知が届きます。法律上の賃貸契約が終了します。ただしこの段階でもまだ退去を強制されるわけではありません。
⚠️ 契約解除後は無断で居住を続ける「不法占拠」の状態になるため、より早急な対応が必要5
滞納4〜6ヶ月明け渡し訴訟の提起（裁判）
大家・保証会社が裁判所に「建物明け渡し請求訴訟」を起こします。裁判所から「訴状」が届きます。期日（裁判の日程）が指定され、出廷しないと欠席判決が出て大家側が勝訴します。
⚠️ 訴状が届いたら必ず法テラス（0570-078374）または弁護士に相談してください。無視すると欠席判決で一方的に負けます6
判決確定後強制執行・明け渡し執行
裁判所の判決が確定すると、執行官が立ち会う強制退去（明け渡し執行）が行われます。鍵を変えられ、荷物は引越し業者により搬出・保管されます。この段階になると自分で選べる退去の選択肢はありません。
⚠️ 強制執行費用（業者費用含め数十万円）も入居者の負担になります02段階別：今すぐやるべき対処法
| 状況 | 今すぐやること |
|---|---|
| 滞納1〜2ヶ月・催告書未着 | ①管理会社へ電話し事情を説明する ②分割払い・猶予を交渉する ③住居確保給付金（自治体）に申請する ④生活保護の申請を検討する |
| 催告書が届いた | ①すぐに管理会社・保証会社へ連絡する ②法テラス（0570-078374）で無料法律相談 ③住居確保給付金・生活保護の申請 ④家族・親族へ援助を求めることを検討 |
| 保証会社から督促が来た | ①保証会社との分割交渉（応じてくれない場合は弁護士を通じて交渉） ②生活保護の申請（ケースワーカーが保証会社との調整を助けることがある） ③次の住まいの候補を探し始める |
| 訴状が届いた | ①法テラス（0570-078374）に今すぐ電話——弁護士費用の立替制度あり ②裁判の期日に必ず出廷する（無視は欠席判決で即敗訴） ③和解交渉を弁護士に依頼する |
✅ どの段階でも「無視・放置」が最悪の選択です。連絡することで分割払い・猶予・和解交渉が可能になります。管理会社も空室を避けたいため、誠実に相談すれば意外と交渉に応じるケースが多いです。
03使える支援制度：お金がない・払えない場合
| 制度名 | 内容 | 問い合わせ先 |
|---|---|---|
| 住居確保給付金 | 離職・廃業等で収入が減少した方に、一定期間の家賃を自治体が直接大家に支払う制度。最長9ヶ月 | 各市区町村の自立相談支援窓口 |
| 生活福祉資金（緊急小口資金） | 緊急かつ一時的に家計が困窮している方に対し、社会福祉協議会が貸付する制度。最大20万円 | 各市区町村の社会福祉協議会 |
| 生活保護（住宅扶助） | 収入・資産が一定基準以下の場合、家賃を「住宅扶助」として毎月支給する制度（名古屋市内単身：37,000円） | 各区役所・福祉事務所 |
| 法テラス（日本司法支援センター） | 収入が一定以下の方に弁護士費用を立て替える制度。滞納・明け渡し訴訟の相談も無料で可能 | 0570-078374（平日9:00〜21:00） |
04滞納歴がある人が次の部屋を借りる際の注意点
⚠️ 滞納歴は保証会社の審査で照会されます。信販系の保証会社（クレジットカード会社系列）は特に厳しく、滞納歴がある場合に審査落ちするケースが多いです。
| 状況 | 審査への影響と対策 |
|---|---|
| 保証会社の代位弁済が発生した | 信販系保証会社（クレジットカード系）の審査が厳しくなる。「独立系保証会社」を使う物件を選ぶことで審査が通りやすくなる |
| 強制退去・裁判になった | 信用情報への登録・家賃保証会社のブラックリストへの登録が発生する可能性がある。生活保護受給中であれば住宅扶助内の物件を探し、ケースワーカーを緊急連絡先にする方法が有効 |
| 次の物件を探す際 | 「独立系保証会社のみを使う物件」「生活保護対応物件」「法人名義物件」の中から選ぶ。不動産のイブキは滞納歴がある方の入居サポート実績があります |
✅ 滞納歴があっても部屋を借りられる物件はあります。不動産のイブキでは独立系保証会社を使う物件・生活保護対応物件を多数保有しています。「前の物件を滞納で退去した」という状況からでもご相談ください。
05よくある疑問Q&A
Q. 夜中に鍵を変えられた。これは合法？
違法です。たとえ家賃を滞納していても、大家が無断で鍵を変えることは「自力救済の禁止」に反する違法行為です。すぐに法テラス（0570-078374）または弁護士に相談してください。
Q. 裁判所から訴状が届いた。どうすればいい？
今すぐ法テラス（0570-078374）に電話してください。収入が一定以下の場合、弁護士費用を立て替えてもらえます。訴状の期日に出廷しないと欠席判決が出て一方的に負けます。和解交渉の余地は裁判の場でも残っています。
Q. 生活保護を申請したら家賃の滞納はどうなる？
生活保護の住宅扶助は申請日以降の家賃を対象とします。過去の滞納分は支給されません。ただし、生活保護が認定されることで今後の家賃支払いが安定し、管理会社との交渉がしやすくなります。滞納分の分割交渉は別途行ってください。
Q. 退去が決まった。すぐに次の部屋を探さないといけない？
退去期日が決まったらできるだけ早く動き始めてください。強制執行の前に自主的に退去する方が、費用（強制執行費用数十万円）を免れる上、次の物件の審査でも印象が良くなります。不動産のイブキへご相談いただければ、急いで次の物件を探すサポートをします。
🏠 滞納・退去問題でお困りの方——次の住まい探しは不動産のイブキへ
「滞納で退去になった。次の部屋を急いで探したい」
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📌 まとめ
- 強制退去まで最短でも3〜6ヶ月かかる——「即日追い出し」はない。ただし早く動くほど選択肢が広がる
- 流れは電話督促→催告書→代位弁済→契約解除→訴状→強制執行の順
- どの段階でも「無視・放置」が最悪の選択——連絡・交渉で解決できる段階が必ずある
- 訴状が届いたら法テラス（0570-078374）に今すぐ電話——弁護士費用の立替制度あり
- 使える支援制度：住居確保給付金・緊急小口資金・生活保護（住宅扶助）
- 次の物件は独立系保証会社・生活保護対応物件を選ぶ——不動産のイブキへ相談（礼金なし・相談無料）
