「空き家の維持管理で困っている」という人には、その家を賃貸に出すのがおすすめです。
例えば、故郷に誰も住まない実家があるケース、転勤で空き家になる予定のマイホームがあるときなどが該当します。つまり、誰も住まない家は維持費がかかるばかりでなく、人が住まないことで適度な手入れができなくなります。
これにより、建物や内装の傷みが早まることや庭木が雑草などで荒れ放題、ポストに投函物が溜まってしまうなど、総じて家の資産価値低下を招きます。
本記事では、戸建て住宅を空き家のままにするデメリット、戸建て住宅を賃貸にするメリットについて解説します。また、戸建て住宅を賃貸するのであれば、賃貸管理会社の利用がおすすめです。
なお、愛知・岐阜・三重県で賃貸管理会社は「岡本住設」をご利用ください。
空き家の戸建て住宅を放置するデメリットとは
空き家の所有などで困っている場合には、その住宅を賃貸に出すことがおすすめです。その理由は、誰も住まない家は何も生み出すものがなく、住宅が朽ちるのが早まることで廃屋化や害虫が発生して衛生状態が悪くなること、近隣から気色悪く思われることなどがあります。
本章では、改めて空き家の戸建て住宅を放置するデメリットをご紹介していきます。
- ①維持費で毎月赤字になる
- ②人が住まいないことで建物が傷みやすい
- ③敷地内に雑草が生えるなど、元の状態に戻すことが難しくなる
①維持費で毎月赤字になる
空き家は活用しなければ、維持費で毎月赤字となります。
空き家の維持費は、主に固定資産税と都市計画税です。これらは、毎年評価額に応じて一定の税額がかかります。また、空き家の維持管理を管理会社等に委託すれば、委託費用も掛かります。
さらに、空き家の維持管理を自らで行えば、空き家までに出向く交通費がかかります。空き家を所有することで手間や費用が掛かり、維持管理で悩みや不安を抱くようにもなるでしょう。
②人が住まないことで建物が傷みやすい
住宅は人が住まないことで、建物の傷みが早まる可能性があります。
一般的に住宅は人が住むことで、適度な通風により湿気を逃がすことや、建物に不具合があれば補修を行えます。しかし、人が住まなくなることで湿気が室内にたまり内装や設備機器の劣化が早まることや、補修を怠ることでその部分から雨水の侵入などがあり建物は朽ちやすくなるでしょう。
よって、住宅は人が住み適度な維持管理ができることで資産価値を保てます。
③敷地内に雑草が生えるなど、元の状態に戻すことが大変になる
敷地内に雑草が生い茂ってしまうと、元の状態に戻すことが大変です。
特に夏場などは雑草の成長スピードは速く、あっという間に庭が草だらけになるケースがあります。
そうなると、住宅自体が廃屋のように見えてしまうことや、雑草の除去自体も重労働となってしまいます。
戸建て住宅は敷地内に庭があるケースが多く、定期的に手入れを行うことで敷地内の綺麗さを維持できます。よって、戸建住宅には常に誰かが住んでいることが最も望ましいのです。
特定空き家に指定されるおそれがある
誰も住まずに維持管理できていない住宅は、特定空き家に指定されるおそれがあります。
特定空き家に指定されると、固定資産税の軽減措置（200平方メートル以下の部分【小規模住宅用地】に対する課税標準は6分の1に減額する制度）がなくなり、税額が上がります。
なお、特定空き家とは、そのまま放置することで倒壊等著しく保安上危険性が髙いことや衛生上有害な状態にある住宅を指します。
戸建住宅を賃貸住宅で貸すメリット
ここまで、住宅に誰も住まないことによるデメリットをご紹介しました。住宅を空き家にすることは、百害あって一利なしと言っても過言ではないでしょう。
ここからは、戸建て住宅を賃貸住宅として貸すメリットについて解説します。不動産は活用することで収益を生み、資産価値の維持につながります。以下に詳しくご紹介していきましょう。
- ①毎月一定の賃料を得られる
- ②家の維持管理を賃借人に行ってもらえる
- ③資産価値を維持しやすくなる
- ④賃借人に売却できる可能性もある
①毎月一定の賃料を得られる
戸建住宅を賃貸にすることで、毎月一定の賃料を得られます。
賃料収入があることで、固定資産税などの維持費を賄えます。また、維持費負担や管理委託費用などの支出を賃料収入が上回れば黒字化も可能です。
さらに賃料収入の黒字分を貯めておけば、将来的な修繕費用に充てられます。
②家の維持管理を賃借人に行ってもらえる
賃貸で貸すと、家の維持管理を賃借人に行ってもらえます。
賃借人が住むことで、日常生活で行う窓を開けることや玄関を開けるなどの動作が適度な通風となります。これらを行うことで、湿気を逃がすことができるので内装が傷みにくくなるでしょう。
また、住宅内の設備に不具合があれば賃借人より随時指摘を受けられるので、建物の維持管理も適度に行えます。さらに、日常的に室内の清掃や庭の雑草除去などが行えるので、住宅内や敷地内を綺麗な状態を保ちやすくなります。
③資産価値を維持しやすくなる
賃貸に出すことで、資産価値を維持しやすくなります。
人が住むことで、建物の経年劣化が鈍化することや敷地内を綺麗な状態に維持できます。建物や敷地内が綺麗な状態を維持できることで資産価値を保ちやすくなります。
資産価値を保てていれば、賃借人が退去後の売却もしやすい状況となるでしょう。
④賃借人に売却できる可能性もある
賃貸に出すことで、賃借人に売却できる可能性もあります。
何年も居住した賃借人が、その住宅を気に入りそのまま購入するケースは良くあります。なお、売却自体は賃借人に無理に進める話しではないので、このような状況にそもそもならないことが多いことはご承知おきください。
賃貸している住宅に住む予定がなく、処分も考えているのであれば、仮に売却できると一石二鳥と言えるでしょう。
戸建の賃貸管理は、岡本住設へお任せください
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よって、お客様は所有される戸建住宅を賃貸されるというご決断をいただくだけで、実際の賃貸経営については岡本住設にお任せいただくかたちになるので安心です。
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