外国人技能実習生の受け入れにおいて、企業の担当者様や監理団体の皆様を最も悩ませるのが「宿舎（住居）の確保」ではないでしょうか。
実習生が安心して日本での生活をスタートさせるためには、適切な住環境が欠かせません。
しかし、いざ物件を探し始めると「外国籍というだけで断られる」「実習生の人数に合う物件が見つからない」「現地の不動産屋とのやり取りが負担」といった課題が次々と浮上します。
本記事では、全国の物件を対象に、独自の「事前交渉システム」で住居手配の工数を大幅に削減する「社宅のイブキ」のサービスについて解説します。
1. 技能実習生の住居確保が年々難しくなっている理由
技能実習生の受け入れには、特定技能とはまた異なる「宿舎の基準」や「生活指導」の側面があります。
そのため、一般的な賃貸物件探しよりもハードルが高くなる傾向にあります。
日本独自の「賃貸習慣」による壁
日本の賃貸市場には、保証会社の審査や独自の契約ルールといった特有の「賃貸習慣」があります。
特に技能実習生の場合、複数名での入居（シェアハウス形式）を希望されるケースも多く、騒音やゴミ出しのトラブルを懸念する管理会社から敬遠されてしまう現実があります。
厳しい「宿舎基準」のクリア
技能実習制度では、1人あたりの居住面積（4.5平方メートル以上）や、消火器の設置といった安全基準が定められています。
これらの基準を満たし、かつ「外国籍・複数名入居」を承諾してくれる物件を自力で探すのは、至難の業です。
監理団体・実習実施者の業務過多
実習生の配属時期は決まっているため、限られた期間内に物件を確保しなければなりません。
しかし、通常業務を抱えながら、何軒も不動産屋を回ったり、電話で入居交渉を繰り返したりするのは、担当者様にとって大きな負担となります。
2. 【独自性】「入居可」の物件だけを提案する、社宅のイブキの交渉術
多くの仲介店舗では、お客様が物件を選んだ「後」で、管理会社に入居の可否を確認します。
これでは、せっかく気に入った物件があっても、後から「外国籍なのでダメです」と断られ、また一から探し直しになってしまいます。
「社宅のイブキ」は、このプロセスを完全に逆転させました。
提案前に「すべての候補物件」に直接交渉
弊社では、勤務地付近にある条件に合った物件すべてに対し、提案する前にあらかじめ「外国人技能実習生の入居が可能か」の交渉を行います。
・無駄な差し戻しゼロ： 担当者様にお渡しするリストは、すべて入居交渉をクリアした物件だけです。
・圧倒的な紹介数： 事前に幅広く交渉をかけるため、他店では「紹介できる物件がない」と言われたエリアでも、多数の候補を提示できるケースが多々あります。
・スピード決定： 「選ぶ＝ほぼ契約可能」という状態からスタートできるため、配属までのタイトなスケジュールにも余裕を持って対応できます。
3. 全国対応！拠点がどこにあっても「一括窓口」で解決
技能実習生の配属先が全国に分散している企業様にとって、エリアごとに異なる不動産屋とやり取りするのは非効率です。
愛知から北海道・九州まで全国の物件を網羅
弊社の拠点は愛知・岐阜にございますが、オンラインネットワークを駆使して日本全国の仲介に対応しています。
SUUMOなどに掲載されている全国の賃貸物件の約90%が案内可能です。
・事例： 愛知県の監理団体様が、北海道や九州の配属先の物件を、名古屋にいながらにして確保・契約することが可能です。
・窓口の一本化： 全国どこでも弊社が窓口となるため、エリアごとの商習慣の違いに悩まされることもありません。
4. 仲介手数料の格安化とコストパフォーマンスの最大化
技能実習生の受け入れには、航空券代や講習費など、多くのコストがかかります。住居に関するコストは、可能な限り抑えたいのが本音ではないでしょうか。
仕組みによるコスト削減
「社宅のイブキ」では、入居時に弊社指定のライフライン（水道・ガス・電気）を導入いただくことで、提携企業からの手数料を還元し、企業様が支払う仲介手数料を格安に抑える仕組みを整えています。
これは、単なる「値引き」ではなく、仕組みによる「コスト還元」ですので、サービスの質を下げることなく、直接的な経費削減に貢献できます。
5. 入居当日から「生活」ができるトータルサポート
物件が決まっても、そこはまだ「箱」に過ぎません。実習生がすぐに生活を始められるよう、以下の付随業務もすべて代行・サポートします。
ライフラインの一括手配（無料）
水道・電気・ガスの開通手続きを無料で行います。また、実習生の教育や連絡に欠かせないインターネット（Wi-Fi）環境の手配もワンストップで対応します。
家具家電の格安セット提供
冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、ガスコンロなどの必需品を、設置込みの格安プランで提供しています。
・3点セット：35,000円〜
・4点セット：50,000円〜
バラバラに買い揃える手間と送料を考えれば、圧倒的なタイパ（タイムパフォーマンス）を実感いただけます。
初期費用分割払い「smooth」の活用
一度に複数名の受け入れを行う際、初期費用のキャッシュフローが課題になることがあります。
弊社では初期費用のあと払い・分割払いサービス「smooth」を導入しており、3回払いなら手数料0円での分割も可能です。
6. まとめ：社宅管理を「アウトソーシング」して、実習生のサポートに注力
外国人技能実習生の受け入れを成功させる鍵は、いかに担当者様が「事務作業」ではなく「実習生のケアや教育」に時間を使えるかです。
住居手配という最も手のかかる業務を、事前交渉に強い「社宅のイブキ」へアウトソーシングすることで、手間・コスト・精神的負担をすべて解消できます。
「なかなか物件が見つからない」「今の不動産屋の対応に満足していない」という企業様、ぜひ一度弊社の「事前交渉済みリスト」のスピード感を体感してください。
【ご相談・お見積もりはこちら】
・運営会社： 伊吹株式会社
・フリーダイヤル：0120-337-900
・24時間受付：メール・LINEにて全国どこからでも承ります。
