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2026.01.03

外国人技能実習生の住居手配でお困りの企業様へ

本記事は、外国人技能実習生や特定技能1号の受け入れを検討・実施している企業担当者様に向けた“住居手配”特化ガイドです。
法律遵守からコスト削減、家具家電の準備、生活サポート体制づくりまで、実務でつまずきやすいポイントを網羅的に解説します。

社宅を一から用意する場合、賃貸物件を探す場合、監理団体・登録支援機関へ委託する場合など、あらゆる選択肢のメリット・デメリットを比較し、最適な手配方法を選べる構成にしています。

「時間も人手も足りない」「家賃負担の上限がわからない」「自治体への届出が複雑」――そんなお悩みを抱えるご担当者が、読み終えた瞬間から行動に移せる実務チェックリスト付き。

ぜひ最後までお読みいただき、外国人材が安心して働き続けられる住環境づくりにお役立てください。

企業側が抱える住居手配の課題と法律・規定の全体像【技能実習生・特定技能1号】


技能実習生や1号特定技能外国人を受け入れる企業は、労働力確保だけでなく“生活の質”を保証する義務も負います。

しかし実際には「法律で求められる部屋の広さや家賃上限が把握できない」「自治体への届出や消防・防災基準の適合確認が煩雑」「社宅規程を整えないまま自己流で賃料控除を行い後から是正勧告を受けた」など、住居手配が原因の行政指導が後を絶ちません。

ここでは、制度全体像を俯瞰しながら“何を知らなければならないのか”“どこがリスクポイントか”を整理します。

  • 技能実習制度・特定技能制度の運用要領に定める住居支援義務
  • 建築基準法・消防法・旅館業法との関係
  • 厚労省「労働者派遣事業報告」「社宅規程」作成義務
  • 自治体独自条例(転借・寮扱い)による追加義務

技能実習制度と1号特定技能外国人支援に関する運用要領を解説


出入国在留管理庁が公表する「技能実習制度に係る運用要領」および「特定技能1号外国人支援の運用要領」では、受入れ機関に対し“適切な住居の確保”と“入居後6カ月間の生活オリエンテーション”が必須と明記されています。

違反があった場合、技能実習計画認定の取消しや受入停止命令など経営に直結する行政処分を受ける恐れがあります。
住居支援は単に部屋を借りるだけでなく、契約同行・保証人手配・入居後の苦情対応まで包括的に行う必要がある点を理解しましょう。

制度 住居支援義務の範囲
技能実習 入国前に契約確定、家賃額の提示、通勤30分以内推奨
特定技能1号 入国後2週間以内に入居、6カ月間の相談窓口設置

 

住居条件・可処分所得・家賃上限の基準を整理


2022年改訂の技能実習運用要領では、家賃が手取り給与の25%を超えないこと、1人当たりの居室面積が4.5㎡以上であること、そして共用部分の衛生管理が徹底されていることが必須条件となりました。

特定技能1号も同様の水準が推奨されており、家賃設定を誤ると労基署から賃金全額払い原則違反と判断されるリスクがあります。
手取り額を正確に算出し、厚生年金・所得税控除後の“可処分所得”を確保する仕組みが欠かせません。

  • 家賃目安:手取りの25%以下
  • 部屋の広さ:4.5㎡×人数
  • 水道光熱費:実費精算が原則
  • 共益費控除:給与天引きには同意書が必要

賃貸契約・社宅規定など外国人労働者雇用法律トラブル事例


過去には、企業名義で借り上げた社宅を技能実習生へ転貸し、家賃差額を不当に利益計上したとして監理団体が実習実施者認定を取消されたケースがあります。

また、賃貸物件で騒音トラブルが発生し近隣住民から苦情を受けた際、管理責任を怠ったとして企業が損害賠償請求を受けた事例も報告されています。

この章では、実際の行政処分例を踏まえ“やってはいけない”転貸スキームや天引き方法を確認し、適法な社宅規程整備のポイントを解説します。

違反類型 主な処分
家賃差額搾取 技能実習計画取消し・受入れ停止3年
騒音・ゴミ問題の放置 損害賠償・近隣からの営業妨害訴訟

 

全国自治体への届出・受け入れ登録手続きと注意点


住居手配が完了したら、原則14日以内に自治体の外国人住民課へ転入届を提出し、併せて在留カード住所変更を行う必要があります。

自治体によっては、外国人を複数名収容する寮を“寄宿舎”扱いとし、寄宿舎規則に基づく防火設備・換気設備の追加設置を求める場合もあります。

届出遅延は在留資格取消しの一因となるため、入居当日に同行して手続きを済ませる体制を構築しましょう。

  • 転入届:14日以内
  • 寄宿舎届:都道府県労働局へ提出
  • 消防署:防火管理者選任が必要な場合あり

企業側負担となる費用・保証料の範囲と対応ポイント


厚労省の指針では、技能実習生が日本到着から帰国するまでに必要な初期費用(敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料など)は原則として受入企業負担とされています。

一方で、月額家賃や水道光熱費を“実費”として労使合意の上で給与から控除することは認められます。
保証会社利用料や更新料をどちらが負担するかは明文化し、可処分所得を圧迫しないラインを守ることがトラブル防止の鍵です。

費目 企業負担 本人負担
敷金・礼金 ×
家賃 △(一部補助)
光熱費 ×
保証会社料 ◯または折半 ◯または折半

 

住居を確保する4つの方法とメリット・デメリット比較


技能実習生や特定技能外国人の住居を確保する方法は、大きく分けて①自社で社宅・寮を用意、②一般賃貸物件を借り上げ、③監理団体・登録支援機関へ一括委託、④外部専門業者の無料提案サービス利用の4種類です。

方法ごとに準備期間、コスト、リスク、行政対応の負担が異なるため、企業規模・受入人数・エリア事情に合わせた最適解を選ぶことが重要です。

ここでは各手法のメリット・デメリットを網羅的に比較し、担当者が社内稟議を通しやすい判断材料を提示します。

自社で社宅・寮を用意する場合の準備時間と管理コスト


自社所有地に建物を新設・改修する、または既存寮をリノベーションして活用する方法は、長期的なコスト抑制と雇用ブランディングに直結します。

ただし建築確認申請や寄宿舎規則適合工事、防火設備設置などに6カ月〜1年以上を要し、初期投資額は1人当たり平均150万〜300万円と高額です。

水道光熱費やインターネット回線の法人一括契約によるボリュームディスカウントが可能な一方、管理人の人件費や定期清掃費が慢性的に発生するため、入退去頻度が高い業種では費用対効果が下がる点に注意が必要です。

  • メリット:長期的な家賃不要、企業ブランディング向上
  • デメリット:初期費用大、建築・防火規制対応に時間

賃貸契約で部屋を確保する方法と物件選定のコツ


エリアの不動産会社と連携し、企業名義で賃貸物件を借り上げる方法は、2週間〜1カ月で入居できるスピード感が魅力です。

ただし技能実習生3人部屋など人数比率が高いと、居住用契約ではなく“寄宿舎扱い”になり賃貸オーナーが敬遠する場合があります。

外国籍の入居に理解のある管理会社をリスト化し、事前に多言語ゴミ出しマニュアル・夜間連絡先を提示することで信用度を上げ、保証会社審査を円滑に通すことが物件確保のコツです。

チェック項目 推奨基準
駅距離 徒歩15分以内
家具家電 備付またはリース可
騒音規制 RC造または床厚150mm以上

 

監理団体・登録支援機関へ委託するワンストップ対応


監理団体や登録支援機関は、住居手配から生活オリエンテーション、24時間母国語相談窓口までを包括的に受託します。

住居探しに割く社内リソースがゼロになる一方、手数料として月額1万〜2万円/人程度が継続課金されるケースが一般的です。

委託内容を“住居の選定・契約同行・家賃交渉・入居後トラブル対応”まで具体的に明文化しないと、業務範囲の認識ズレが生じやすいので、契約書の役務範囲とKPIを必ず確認しましょう。

  • メリット:手間ゼロ、行政手続きも代行
  • デメリット:ランニングコスト発生、物件選択肢が限定される

外部専門業者へ依頼した無料提案サービスの活用


近年増えているのが、家具家電付き物件の仲介・ライフライン開通・家具レンタルをパッケージ化し、成果報酬で提供する専門業者です。

不動産会社からの広告料で収益を得るモデルのため、企業側の初期費用は0円〜低負担で提案を受けられる点が魅力。
ただし提案物件が特定エリアや提携オーナーに偏る傾向があり、通勤時間や家賃上限の条件に合致しない場合は追加交渉が必要です。

企業と外国人本人の負担比較と採用メリット


4つの方法をコスト負担と採用効果の面から横断比較すると、自社寮は長期雇用向け、賃貸借り上げは中期雇用向け、委託・無料提案は短期〜中期かつ多拠点展開に有利です。

家賃補助や家具無償貸与など福利厚生を強化すると、応募率が最大1.8倍まで向上した事例もあるため、採用コスト全体で比較すると住居投資のリターンは大きいと言えます。

下表を参考に、可処分所得を維持しつつ企業の資金繰りを圧迫しない最適バランスを探りましょう。

方法 企業負担 本人負担 採用効果
自社寮
賃貸借り上げ
監理団体委託
無料提案 △〜◯

 

物件探しから入居までの具体的手続きフロー


住居支援を円滑に行うためには、物件検索→内見→賃貸契約→インフラ開通→自治体届出→入居立会いという一連のタスクを“逆算スケジュール”で管理することが重要です。

特に技能実習生の場合、入国日が決定してから配属までの猶予が平均30日しかないため、担当者が複数タスクを同時並行で処理できるフロー設計が欠かせません。

この章では、ガントチャートを用いたタスク管理方法や、社内稟議・支払処理を最短化するコツを交えながら、失敗しない手順を順を追って説明します。

希望エリア選定と広さ・家具家電付き物件の探し方


最初のステップは、①工場・事業所から公共交通機関で30分以内、②家賃が手取りの25%以下、③1人当たり4.5㎡以上の面積、という3条件を同時に満たすエリアを割り出すことです。

Googleマップの“通勤時間レイヤー”を使い、候補駅を洗い出したら、不動産ポータルAPIで家具家電付き・外国人可・2年以上契約可物件だけを抽出します。

物件が見つからない場合は、エリアを拡大するのではなく人数を分散させる方が家賃高騰を抑えやすいので、班編成を柔軟に見直すことがポイントです。

入居時に必要な敷金・礼金・保証人・賃貸契約書類


賃貸契約締結時には、①外国人本人のパスポート・在留資格認定証明書、②内定通知書、③緊急連絡先リスト(日・母国語)の3点セットが必須です。

保証会社審査では“雇用契約書”と“給与支払実績”が重視されるため、直近3カ月分の給与予定表を添付すると承認率が大幅に上がる傾向があります。

敷金・礼金・仲介手数料は会社負担が原則ですが、火災保険料や鍵交換費用を折半にする場合は、労使協定書に明確に盛り込んでおきましょう。



届出・契約・各種手続きから電話・ネット設置までの業務


入居決定後、14日以内に自治体で転入届を行い、消防署へ寄宿舎届(該当時)を提出する必要があります。

同時に、水道・電気・ガスは“法人一括契約+人数連動課金”プランを選ぶと毎月の精算が簡易化されます。

電話SIMと固定インターネットは、本人名義にすると更新手続きが煩雑になるため、管理会社経由のWi-Fi付きプランやeSIMを法人名義で提供する形にするとトラブルが激減します。

入居後の管理・トラブル対応を効率化するノウハウ


入居後90日間は“生活ルール定着期間”として、ゴミ出し・騒音・避難経路・防災訓練を週次でチェックリスト化し、多言語掲示物を寮内に配置します。

夜間トラブルはLINEオープンチャット+自動翻訳Botで一次受付し、緊急度を判定してから日本人管理者へ転送する体制を構築すると、担当者の拘束時間を平均35%削減できた実績があります。

また、月1回の簡易点検(室温・換気・水漏れ確認)を実施し、写真報告書をクラウド共有すると、退去精算時の原状回復交渉がスムーズになります。

退去・帰国時の原状回復費用精算と解決策


原状回復費用は国土交通省のガイドラインに従い“経年劣化はオーナー負担、故意過失は入居者負担”が原則です。

技能実習生が複数名で入居している場合、連帯責任になりやすいため、チェックアウト1カ月前に事前立会いを行い修繕箇所を確定しておくとトラブルを未然に防げます。

敷金精算が遅延した場合は、帰国後も送金できるよう国際送金口座(WISE等)をあらかじめ開設してもらうと、回収不能リスクを最小化できます。

家具・家電・生活インフラを低コストで用意するコツ


家具・家電を0から揃えると、1人当たり平均10万〜12万円の初期費用がかかります。

しかし中古リユース、レンタル、自治体補助金を組み合わせることで、実質負担を半分以下に抑えることが可能です。

ここでは“費用対効果”と“導入スピード”を両立させる調達術を具体的に解説します。

必須家具リストと中古活用で費用を抑える方法


必須家具はベッド・マットレス・机・椅子・カーテン・収納棚の6点。

リユースショップの法人向けオークションを活用すれば、未使用品を新品価格の30~40%で購入できます。

また、自治体によっては粗大ごみのリサイクルマーケットがあり、無償または低価格で譲渡してもらえるケースも多いので、入札サイトを定期的にチェックする習慣をつけましょう。

家電レンタル・リースなど時間短縮ソリューション


家電はリース会社の“短期プラン(24カ月)”を選ぶと、保証期間中の故障交換・撤去作業が無償で付帯するため、管理コストを大幅に削減できます。

特に洗濯機・冷蔵庫・電子レンジの3点セットで月額2,500円程度のプランが人気です。
帰国時に回収してもらえるため、廃棄処分費を計上する必要がなく、期中解約時の違約金も掛け捨て家賃より遥かに安価です。

補助金を活用した生活環境充実と費用負担軽減


地方自治体では“外国人材定住促進補助金”や“多文化共生推進事業助成”を設け、家具購入費の1/2(上限30万円)を支給している例があります。

申請には事前に“生活支援計画書”と“見積書2社分”を添付する必要があるため、入国2カ月前を目安に準備を始めるとスムーズです。
補助金は年度単位で予算が消化されるため、早期申請が鉄則となります。

部屋の広さと人数基準を満たすレイアウト提案


居室面積4.5㎡/人以上という基準を満たしつつ快適性を高めるには“縦収納”と“2段ベッド”を組み合わせ、デッドスペースを極小化するレイアウトが有効です。

消防法上、2段ベッドの上段は天井まで1m以上の空間を確保し、避難経路を塞がない配置が必須。
CADソフトの無料テンプレートを活用すると、家具配置を3Dで可視化でき、オーナーや監理団体への説明もスムーズになります。

安全設備設置と災害時対応—住宅管理のポイント


火災報知器、消火器、非常灯、避難はしごは寄宿舎規則で義務化されています。

さらに地震大国の日本では、耐震ラッチ付き食器棚や感震ブレーカーを導入することで、災害時の人的被害を最小化できます。

年2回の避難訓練を実施し、マニュアルを母国語で配布することで、災害時のパニックを防止し行政評価ポイントも向上します。

生活サポート体制と日本語コミュニケーション支援


住居を確保した後、技能実習生が安定して働き続けられるかどうかは“生活サポート体制”と“日本語コミュニケーション支援”の質に大きく左右されます。

ゴミ出しや分別、近隣住民とのあいさつ、役所手続きの方法など、日本人であれば常識でも外国人には未知のルールが山ほど存在します。

ポイントは①母国語+やさしい日本語を併用した情報提供、②24時間相談窓口の設置、③定期的なフォローアップ面談で不満を早期に把握する、の3点。

この章では、実際に定着率を10%以上改善した企業の取り組み事例を交えつつ、コストを抑えながら高いサポート効果を得る具体策を整理します。

日本語マニュアルと多言語スタッフ配置の実践例


まず必須となるのが“職場・住居・地域ルールを網羅した日本語マニュアル”です。

やさしい日本語を基本に、母国語訳を横に並べた対訳形式にすると理解度が飛躍的に向上します。

制作コストを抑えるには、文化庁公開の『やさしい日本語ガイドライン』テンプレートをベースに社員ハンドブックをカスタマイズすると良いでしょう。

多言語スタッフが社内にいない企業の場合は、登録支援機関や自治体の国際交流協会が提供する“コミュニティ通訳”を月10時間まで無料で活用できる制度もあるため、積極的に利用しましょう。

  • 対訳マニュアル:PDF+動画リンクでスマホ閲覧可
  • やさしい日本語:一文60文字以内、漢字にルビ
  • コミュニティ通訳:市町村国際課に事前登録

ゴミ出しなど自治体ルール・地域交流の教育方法


ゴミ出し分別ミスは近隣トラブルの“火種”になりやすいため、自治体ごとに異なる分別表をカラー印刷し、冷蔵庫に貼付するのが定番です。

さらに、入居後1週間以内に“地域パトロール同行”を実施し、実際にゴミステーションの場所と回収曜日を現地で確認すると定着率が高まります。

地域交流イベントへ参加させることで相互理解を深める取り組みも効果的です。
自治体が開催する防災訓練や清掃活動に参加した企業では、近隣住民からの苦情件数が年間で70%減少したというデータもあります。

緊急時の電話窓口と各種保険手続きガイド


24時間対応の緊急電話窓口は“母国語一次受付+日本語二次対応”の二段階構成が理想です。

一次受付はコールセンターやチャットボットを活用し、医療機関紹介・事故対応・警察通報などをスクリプト化しておくと、対応漏れを防げます。

保険手続きでは、社会保険加入のほか、医療通訳付きの“外国人専用医療保険”を上乗せ加入すると本人の自己負担が大幅に軽減され、企業リスクも低減します。

加入方法と連絡先をカードサイズの多言語リーフレットにまとめ、在留カードと一緒に携帯してもらうと緊急時に役立ちます。

団体生活トラブルを未然に防ぐ管理ノウハウ


共同生活で最も多いトラブルは“騒音・共有部の使い方・お金の貸し借り”の3点です。

対策として、①就寝時間とシャワー利用時間を明文化、②冷蔵庫・靴箱・洗濯機の使用スケジュールをホワイトボードで共有、③金銭貸借禁止ルールを労使協定に明記、の三つを徹底しましょう。

また、月1度の“班長会議”でトラブル事例を共有すると、問題が表面化する前に芽を摘むことができます。
ある製造業では、この仕組み導入後6カ月で警察沙汰のトラブルがゼロになりました。

定着率向上と人材活用を両立させるフォローアップ


フォローアップは“定期面談”と“キャリア面談”を分けることで効果が倍増します。

定期面談は月1回、生活・健康・職場ストレスをチェックし、問題を即時解決。

キャリア面談は半年に1度、技能評価試験の進捗や帰国後の就職希望を確認し、モチベーションを維持します。
面談内容はクラウドDBに記録し、次回面談時に前回アクションが完了しているかを自動リマインドする仕組みを入れると、担当者の漏れが大幅に減少します。

よくあるQ&A—企業・外国人本人からの質問と回答


ここでは、実際に担当者や技能実習生本人から寄せられる質問をカテゴリー別に整理し、即答できるテンプレート回答を用意しました。


FAQを社内Wiki化しておくと、問い合わせがあった際に誰でも同じレベルの回答ができ、担当者の属人化を防げます。

家賃上限オーバー時の問題解決事例


Q:家賃が手取りの25%を超えてしまう物件しか見つかりません。

どうすれば?

A:①家賃補助を一部支給し実質負担を25%以内に抑える、②複数名のルームシェアで1人当たり負担を削減、③通勤交通費を増額し郊外物件を選択、の順に検討しましょう。


家賃補助は給与外手当として支給すると課税対象になるため、福利厚生費で処理するなど税務上の整理も併せて行うことが重要です。

住居変更・増員時の迅速な再手配手続き


Q:増員が決まり、現行寮では収容人数が足りません。


A:現入居者の退去予定と新規入国スケジュールを突き合わせ、3カ月前に物件追加契約を行うのが理想です。


やむを得ず緊急手配する場合は、マンスリーマンションを“仮住まい”として確保し、6カ月以内に本契約物件へ転居するプランを立てると行政指導を回避できます。

可処分所得を確保するための費用負担調整術


Q:水道光熱費の高騰で実習生の手取りが減っています。


A:①節電・節水マニュアルを配布し実費を削減、②社宅光熱費上限制度を導入し超過分を会社が補助、③太陽光発電やLED化など設備投資で長期的にランニングコストを圧縮、の3段階で改善しましょう。

保証料・敷金返還トラブルの対応策


Q:退去時に保証会社から高額請求を受けました。


A:保証会社契約書の“免責事項”と“特別損害”を精査し、国交省ガイドラインに照らして不当項目を削除交渉します。

敷金返還は文書で期日を切り、内容証明郵便で請求すると回収率が上がります。

退去後の室内損傷問題を避ける管理体制


Q:壁紙の破損や床の傷が多く原状回復費が高額になりがちです。


A:入居時に“写真付きチェックリスト”を双方で署名し、退去時と比較すると過失責任を明確化できます。

また、月次点検で小傷を早期修繕することで大規模補修を避けられます。

成功事例紹介—全国対応ワンストップ支援の実践例


ここでは、実際に外国人技能実習生の住居手配で成果を上げた企業の成功事例を5つピックアップし、取り組み内容と得られた効果を具体的に紹介します。


同業他社の事例をベンチマークし、自社に転用できるポイントを探してみてください。

介護施設が監理団体と連携して社宅を確保したケース


地方の介護施設A社は、監理団体と共同で“家具家電付きシェアハウス”を3棟購入。

初期投資3,000万円に対し、家賃収入で7年で償却予定。

定着率は85%→96%に向上し、人材紹介コストが年間800万円削減されました。

製造業が無料提案サービスで時間短縮した成功事例


製造業B社は繁忙期に40名を一括受け入れ。

外部業者の無料提案サービスを利用し、物件選定から入居までを15日で完了。

従来比で工数70%削減し、残業時間の削減額が月50万円に達しました。

自社管理から委託へ切替え費用30%削減に成功


飲食チェーンC社は全国30店舗の寮管理を自社で行っていましたが、登録支援機関へ委託。

年間管理費は増えたものの、トラブル対応や修繕費が減り、総コストは30%削減。

管理部門の離職率も低下しました。

地方自治体補助金を活用した住宅確保の理由と成果


建設業D社は県の“外国人材定住促進補助金”を活用し、家具購入費60万円のうち30万円の補助を受給。

自己負担を半減しつつ、最新家電を導入したことで居住満足度が向上。

口コミで応募者が増え、採用コストが20%低減しました。

生活トラブルゼロを実現したスタッフ教育のノウハウ


IT企業E社は“生活ルールeラーニング”を独自開発し、全員が受講修了しないとWi-Fiパスワードを発行しない仕組みを導入。

結果、入居後1年間でゴミ出しや騒音の苦情がゼロを達成しました。

チェックリスト&まとめ—外国人技能実習生住居手配を確実に成功させる


最後に、これまでの内容をチェックリスト形式で総復習します。

プリントアウトして壁に貼れば、誰でも漏れなくスケジュール管理ができる万能ツールです。

準備段階の必須項目とタイムライン

  • 入国90日前:物件検索開始・補助金情報収集
  • 60日前:内見・契約条件交渉
  • 45日前:賃貸契約締結・家具家電発注
  • 30日前:ライフライン手続き・マニュアル作成
  • 入国当日:自治体届出・入居立会い

契約・届出・管理まで一連業務の最終点検


契約書の名義、家賃額、保証会社条件が社宅規程と合致しているか。

寄宿舎届・消防届は期限内に提出済みか。

生活オリエンテーションの資料は多言語で準備済みか。

これらを“できた・できない”でチェックマークを付けるシンプルな方式がミス防止に最も有効です。

コスト負担を抑えるワンストップ活用術


監理団体・登録支援機関・外部専門業者の“いいとこ取り”をすることで、手間を減らしつつコストも抑えられます。

複数社見積りを取り、手数料・対応範囲・言語サポートを比較表にまとめて社内稟議を通すとスムーズです。

希望条件と法律基準を両立させる提案書サンプル


本文中の表やチェックリストをそのまま提案書テンプレートに転用可能です。

冒頭に“家賃25%以下”“面積4.5㎡/人以上”と明記すれば、法令遵守を示せるため承認率が高まります。

今すぐ相談できる無料窓口と次のアクション

  • 出入国在留管理庁:制度・運用要領の確認
  • 各都道府県労働局:寄宿舎規則・社宅規程相談
  • 自治体国際交流協会:多言語サポート・通訳手配
  • 専門業者無料相談:物件・家具家電ワンストップ提案


以上で『外国人技能実習生の住居手配でお困りの企業様へ』の全ガイドが完了です。

本記事のチェックリストと事例を活用し、安心・安全でコスト効率の高い住居手配を実現してください。

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