所有する戸建住宅を賃貸するときに自主管理を選ぶケースは少なく、賃貸管理会社に委託するケースが多いでしょう。
賃貸管理会社は、大家さんに代わり賃借人をサポートする役目を果たします。主な業務は、毎月の賃料回収やトラブルが起きたときの一次対応、入退去時の鍵の授受や原状回復など多岐にわたります。
また、賃貸業務では賃借人のこれらサポート業務のほかに、賃借人を募集する工程も必要となるため、そもそも一般のお客様で全てを行うことは困難です。
本記事では、戸建住宅を賃貸に出すときに賃貸管理会社の利用がおすすめの理由や導入のメリットについて解説します。戸建住宅を賃貸に出すなら、賃貸管理会社の利用がおすすめです。
賃貸管理会社とは何か？
はじめに賃貸管理会社とは、どのような業務を行うのかについて解説していきます。
管理業務全般をサポートする会社、大家と賃借人との仲介を行う
賃貸管理会社は、管理業務全般をサポートする会社です。大家さんと賃借人の間に入り、賃貸借の関係を円滑に進めることが主な役目となります。
大家さんは管理業務全般を賃貸管理会社に委託すれば、管理業務自体に参画することは基本的にはなく、安心して賃貸経営ができます。
賃借人との手続きを全て行う（契約更新、賃料回収、賃借人からの問い合わせ対応、退去時の対応）
賃貸管理会社は、大家さんに代わり賃借人との手続きを全て行います。毎月の賃料の回収、契約の更新、賃借人からの問い合わせ対応（建物や住戸内の不具合に関する一次対応も行う）です。
他にも、入退去時の鍵の授受や退去時の部屋の確認、原状回復に関する対応や敷金の精算など、関係する業務は多岐にわたります。
毎月一定の管理料がかかる
賃貸管理会社に管理業務を委託することで、一定金額の管理料がかかります。管理料の金額は、賃貸管理会社により異なります。
賃貸経営するのであれば、できれば収支は黒字化できることが理想です。毎月の賃料収入に対して支出が多くなり過ぎないように、賃貸管理会社を決める際は、複数社に見積もりを取ることがおすすめとなります。
不動産会社であれば、賃借人の募集から契約手続き、引き渡しまでを行う
賃貸管理会社が不動産の仲介業務も行う会社であれば、賃借人の募集から契約手続き、引き渡しまで行えます。
仮に賃貸管理のみを行う会社だと、賃借人の募集は行わないので別の不動産仲介会社に依頼するしかありません。
しかし、賃貸管理会社が不動産仲介業務も兼務する会社であれば、賃借人の募集から契約、鍵の授受や退去時の敷金精算などの業務を全て一本化できるメリットがあります。
つまり、窓口が一つになるので賃貸経営全般を円滑に進められるメリットがあるでしょう。仮に賃借人が退去する予定であれば、賃貸管理会社は早めに募集をかけることで空室期間を最小限に留められます。
賃貸管理会社の利用がおすすめの理由
本章では、賃貸管理会社の利用がおすすめの理由についてご紹介していきます。
- ①自主管理は大変だから
- ②専門性の高い手続き、業務が多いから
- ③専業でなければ管理はできないから
①自主管理は大変だから
賃貸管理会社の利用がおすすめの根本的な理由は、自主管理は大変だからです。
賃料の回収のみであれば素人でも対応できそうですが、トラブルなどが起きたときには対応自体が難しいケースがあります。
管理業務自体のプロではないので対応方法などのノウハウがなく、トラブルが深刻化するケースもあるでしょう。
②専門性の高い手続き、業務が多いから
二つ目は、専門性が高い手続きや業務が多く、素人では対応が難しいからです。
例えば、退去時の原状回復や敷金の精算は、賃貸経営では最もトラブルが多いところになります。
そのキズや汚れが、経年劣化か故意に付けたものか、入居前か後か、補修費用の精算金額は適正であるのかなど、専門的なノウハウがないと対応に苦慮する場面が多くあります。
よって、これら手続きや業務についての不安を解消するために、賃貸管理会社の導入がおすすめです。
③専業でなければ管理ができないから
最後は、専業でなければ管理ができないからです。
賃貸管理業務は専門性の高い業務や手続きが多いため、副業で行うことは難しいでしょう。例えば、本業は会社員という人が賃貸管理同時に行うと、賃借人からのトラブル事案について対応を求められた場合に対処できないケースがあります。
専業でなければ賃貸管理業務全般をこなすことは難しいため、戸建住宅を賃貸に出す時には賃貸管理会社の利用がおすすめです。
賃貸管理会社を導入する大家さんのメリットとデメリット
不動産仲介業務を行う賃貸管理会社の導入には、大家さんとしてメリットとデメリットがあります。両方の側面を理解しつつ賃貸管理会社導入について前向きに考えていきましょう。
メリット
賃貸管理会社導入のメリットは、以下に挙げたとおりです。
- ①賃貸人の募集や退去時の精算などを一括して行ってもらえる
- ②賃料回収やクレーム対応などの面倒な手続きを任せられる
- ③適正な維持管理や経営に関する提案（空室対策）をもらえる
- ④複数の物件や遠方の物件の所有も可能になる
①賃貸人の募集や退去時の精算などを一括して行ってもらえる
賃貸人の募集や退去時の敷金精算などを一括して行ってもらえます。大家さんとしては、窓口が一本化して担当者が同じであれば、複数の窓口に依頼するより日常的なやり取りは便利です。
②賃料回収やクレーム対応などの面倒な手続きを任せられる
賃料回収やクレーム対応など、面倒な手続きを全て任せられます。賃貸管理会社に委託する最大のメリットと言えるでしょう。
③適正な維持管理や経営に関する提案（空室対策）をもらえる
賃貸管理会社を利用することで、適正な維持管理や経営に関する提案（空室対策）をもらえます。
賃貸管理会社であれば管理業務全般にノウハウを持つので適正な維持管理をできることや、建物の劣化に対する修繕の提案なども行えます。また、仮に空室期間が長引けば、空室を打開する賃料の値下げや室内のリフォームの提案なども行えます。
④複数の物件や遠方の物件の所有も可能になる
賃貸管理会社を導入することで、複数物件の賃貸や遠方物件を所有して賃貸することも可能となります。
自主管理であれば複数物件の管理自体が難しくなりますが、賃貸管理会社に依頼すれば複数物件を同時に所有して賃貸できます。さらに遠方物件の賃貸も可能です。
田舎の実家を賃貸するときには、物理的に日常的な管理全般が不可能となるので賃貸管理会社の導入は避けて通れません。
デメリット
一方で賃貸管理会社導入のデメリットは、以下に挙げたとおりです。
- ①一定の管理料がかかる
- ②管理会社選びがポイントになる
①一定の管理料がかかる
賃貸管理会社に依頼することで一定の管理料がかかります。
仮に田舎に立地する物件で賃料設定が安価であれば、管理料を負担することで黒字化が難しくなる若しくは薄利状態となるケースがあります。
賃貸管理会社の導入には、毎月得られる賃料と管理料などの維持費負担で赤字に陥らないように注意しなければなりません。
②管理会社選びがポイントになる
もう一つは、管理会社選びがポイントになることです。
賃貸管理会社は数多くあり、管理料の設定や業務内容、サービス内容は会社毎に異なります。また、安価な管理料であったものの賃貸管理自体が粗悪でいい加減な対応をとる会社もなかにはあります。
健全で適切な維持管理を行うには、賃貸管理会社選びは重要です。依頼を行う前には、複数社に見積もりや管理内容などについて比較を行い、慎重に選ぶようにしましょう。
戸建住宅の賃貸管理は岡本住設がおすすめ
戸建住宅の賃貸管理は、「岡本住設」がおすすめです。
岡本住設は、不動産仲介業務から管理業務全般まで全てを一本化して行えます。これにより、賃借人の募集を素早く行えることや管理業務自体のノウハウがあることで適正な管理を行います。また、賃貸業務初めての大家さんにも丁寧なサポート体制を築いています。
愛知・三重・岐阜県で賃貸管理業務のご依頼は、岡本住設までご相談ください。
